查房产证，问邻居，看房管局，三步走，房龄准。
全部6个回答 >二手房买卖时如何获取真实房龄？
132****6972 | 2025-07-29 14:25:13
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188****2015 我的经验是，除了房产证，还要去档案馆查建筑档案，或者找老邻居聊聊，这些都能帮你了解真实的房龄。 2025-08-03 08:05:57
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188****0371 根据《城市房地产管理法》，房屋的建造年份是房屋产权登记的重要信息之一。购房者可以通过查询房屋产权登记档案，获取房屋的真实建造年份。此外，根据《房屋登记办法》，房屋登记机构应当对房屋的建造年份进行核实，确保信息的准确性。 2025-07-30 11:12:57
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133****8511 获取真实房龄，先看房产证上的登记日期，再查建筑档案，最后实地考察。 2025-07-29 17:44:06
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158****6203 在二手房买卖过程中，获取真实房龄是至关重要的。首先，您可以通过查看房产证上的登记日期来初步判断房龄，但请注意，这可能与实际建造时间有所差异。更准确的方法是查阅房屋的建筑档案，这些档案通常保存在城市建设档案馆中，记录了房屋的建造年份。此外，您还可以通过询问邻居或当地社区了解房屋的历史。最后，实地考察房屋的维护状况和建筑风格也能提供一些线索。作为房产经纪人，我们有责任帮助客户获取这些信息，并确保交易的透明度。 2025-07-29 17:29:02
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1.卖二手**好是房龄5年以上的能省不少税，10年以下的**好比较新，周围配套基本也都齐全了。2.自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。3.在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段**给房屋带来的附加值也能够更高。4.可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。
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听说查房龄要看房产证，还要实地看看。房龄影响贷款和维修。
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查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。
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房龄影响房屋的法律价值和维护责任。查询真实房龄，应查阅房产证、土地使用权证或咨询房产登记机构，确保交易合法性和权益保护。
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