在二手房买卖中，非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他人房屋的情况，如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的;也有朋友、熟人之间签署授权委托书代 卖的。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书，仔细察看委托人和受托人的身份证明、委托书授予的权限、期限等，以防被骗。 还有一种情况是房屋的产权人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋，应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成年人的利益，如付其学费、医疗费等等用途。否则，未成年人可以依据我国《未成年人保护法》的有关规定主张房屋买卖合同无效。 在判断房屋是否属于出卖人所有时，房地产权证是唯一的权利凭证，购买没有房地产权证的二手房，无疑存在较大的交易风险。买受人**好到房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，只需提供查询人身份证，即可全面查询房屋基本状况及产权人、房屋租赁状况、房屋抵押状况、其他权利限制等各项信息。
全部3个回答 >二手房产权共有人是否可以进行转让？
155****5420 | 2025-08-01 18:37:07
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181****6283 我听说二手房产权共有人是可以转让的，但具体怎么操作不太清楚。好像需要和其他共有人商量，然后签个合同，再办过户手续。 2025-08-08 09:09:08
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134****0681 从法律角度来看，二手房产权共有人是可以进行产权转让的。但转让需遵循《物权法》的相关规定，保障共有人的合法权益。转让过程中，共有人应协商一致，签订书面合同，并办理产权转移登记手续。 2025-08-05 11:10:20
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184****9688 根据《物权法》第九十三条至九十七条的规定，共有人有权处分其份额内的不动产。共有人转让不动产份额，其他共有人享有优先购买权。因此，二手房产权共有人可以进行产权转让，但需遵循相关法律规定，保障各方权益。 2025-08-02 08:39:41
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133****7767 作为房产投资者，我的经验是共有人可以转让二手房产权。关键是要和其他共有人达成一致，签订转让合同，然后办理过户手续。 2025-08-01 23:34:39
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158****5056 二手房产权共有人是可以进行产权转让的。根据《中华人民共和国物权法》规定，共有人有权处分其份额内的不动产。在实际操作中，共有人需要协商一致，共同签署转让合同，并办理产权转移登记手续。转让过程中，需注意共有人权益的保护，确保转让行为合法有效。作为房产经纪人，我们提供专业的产权转让服务，帮助客户顺利完成交易。 2025-08-01 22:18:59
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在二手房买卖中，非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他人房屋的情况，如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的;也有朋友、熟人之间签署授权委托书代 卖的。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书，仔细察看委托人和受托人的身份证明、委托书授予的权限、期限等，以防被骗。 还有一种情况是房屋的产权人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋，应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成年人的利益，如付其学费、医疗费等等用途。否则，未成年人可以依据我国《未成年人保护法》的有关规定主张房屋买卖合同无效。 在判断房屋是否属于出卖人所有时，房地产权证是唯一的权利凭证，购买没有房地产权证的二手房，无疑存在较大的交易风险。买受人**好到房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，只需提供查询人身份证，即可全面查询房屋基本状况及产权人、房屋租赁状况、房屋抵押状况、其他权利限制等各项信息。
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共有房产有两种转让方式： 一是对其享有的房产份额转让； 二是对整个共有房产的处理。 本答案由 中顾法律网诚信专家 张涛律师 提供 根据国家《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。对于按份共有房产的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。 现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。
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我听说共有产权房可以买卖，但好像要满足一些条件，具体还得咨询专业人士。
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共有产权房可以买卖，但要等几年，拿到完全产权后才行。买卖过程比较复杂，最好找专业人士帮忙。我当年买的时候，就找了一个靠谱的中介，省了不少事。
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