一、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。二、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。三、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
全部4个回答 >商品房和存量房的区别是什么呢？
131****9296 | 2025-08-07 19:44:02
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188****5106 商品房市场受新开发项目影响，价格波动较大；存量房市场受二手房供需影响，价格更稳定。数据显示，存量房交易量通常占市场主导，反映市场成熟度。 2025-08-11 12:37:32
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131****1679 根据《城市房地产管理法》，商品房指新建房屋，而存量房指已建成并在市场上流通的房屋。商品房交易受预售许可等政策影响，存量房交易则涉及产权转移和税费等政策。 2025-08-08 15:43:16
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184****7036 商品房是新开发的房产，价格受开发商控制，适合投资和自住；存量房是市场上的二手房，价格更灵活，适合寻找性价比高的投资机会。 2025-08-07 21:54:17
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134****9918 商品房和存量房的主要区别在于交易性质和市场流通性。商品房是指房地产开发商新建的、尚未出售的房屋，通常包括住宅、商业和办公等用途。这类房产在首次销售时，买家直接与开发商进行交易，价格通常受到市场供需和开发商定价策略的影响。存量房则是指已经在市场上流通的二手房，包括个人或企业持有的房产。这类房产的交易涉及买卖双方的协商，价格受市场行情、房屋状况、地段等多种因素影响。商品房交易通常涉及预售、现房销售等环节，而存量房交易则更注重房屋的实际使用价值和投资回报。 2025-08-07 21:54:16
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。
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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
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存量房和商品房的主要区别在于：1. 存量房可能是二手房或未使用过的新房，而商品房是开发商新建的房屋。2. 存量房的交易通常涉及个人或中介机构，而商品房的交易则涉及开发商和购房者。3. 存量房的价格受多种因素影响，商品房的价格则由开发商根据市场情况确定。4. 存量房的交易流程可能更复杂，包括产权审核、交定金、签合同、过户等步骤，而商品房的交易流程则相对简单 。
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一、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。二、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。三、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
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