法拍房市场是房地产市场的一个特殊细分市场，通常价格低于市场价，但涉及法律程序和潜在风险。近年来，随着司法拍卖透明度提高，法拍房市场逐渐受到关注，成交量有所上升。
全部3个回答 >法拍房变卖是什么意思？
155****7122 | 2025-08-12 20:21:45
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150****3276 法拍房变卖就是法院拍卖没卖出去的房子，再降价卖。价格诱人，但风险也大，一定要谨慎，最好找专业人士帮忙把关。 2025-08-16 16:48:10
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131****2360 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法拍房变卖是指在拍卖程序中，因无人竞买或竞买人出价低于保留价等原因导致流拍后，法院以更低的价格进行的变卖。变卖价格不得低于评估价的50%。变卖成功后，买受人取得房屋所有权。 2025-08-13 20:19:12
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151****9213 法拍房变卖就是法院拍卖没卖出去的房子，价格更低，但风险也大。投资前要仔细调查，别只看价格。 2025-08-12 23:19:06
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134****1707 法拍房变卖是指法院通过司法拍卖程序，将因债务纠纷或其他原因被查封的房产进行公开拍卖，以偿还债务。变卖是拍卖的一种补充方式，当拍卖未能成交或流拍时，法院会以更低的价格进行变卖。变卖价格通常低于市场价，但购买者需承担一定的风险，如房屋权属不清、债务纠纷等。作为房产经纪人，我建议客户在参与法拍房变卖前，详细了解房屋情况，评估风险，并咨询专业律师。 2025-08-12 23:09:59
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问 法拍房什么意思答
法拍房指的是被法院强制执行拍卖的房子，往往是因为房子的所有产权人无力履行借款合同或者是没有能力偿还债务时，通过司法程序将名下的房产作为资产进行抵押拍卖用来偿还债权人的债权，此类房屋的售价会比正常的市场价要低一些。一般来说法拍房都是受到银行或者是司法机关的委托进行拍卖，但因为中间牵扯着许多的借贷关系，法院只负责拍卖，并不负责后续的交接，所以对于法拍房还是要慎重考虑。法拍房有一定的好处，价格比较低，就是法拍房**大的优势，特别是一些法拍房的评估价，会比市场价便宜30~40%左右，而且大多数的法拍房的地理位置比较优越，甚至还有一些是学区房拥有较高的保值性，此外除了北京、上海这样的少数城市之外，法拍房不受到限购政策的影响。
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法拍房抵押指房产有未还债务。购买时需解除抵押，确保产权清晰。
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我听说法拍房拍卖是法院强制卖房，价格可能便宜，但可能有麻烦。变卖是房主自己卖，价格可能贵点，但更安全。具体我也不太懂，还得多问问。
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问 法拍房是什么答
法拍房也就是法院拍卖的房产，是一些因为种种原因被法院强制执行拍卖的房屋，主要是因为原房主无力履行借款合约或者是一些债务没有办法偿还时，被债权人强制执行的房屋。因为在拍卖的过程当中，会比正常的商品房价格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限购政策的影响，所以受到了很多购房者的关注，但购买法拍房需要全款支付。对于想要购买法拍房的人群，需要注意的是法院只负责进行拍卖，后续的产权转移可能会面临一些问题或者是困扰，因为大多数的法拍房都涉及到债务纠纷，所以在拍卖之前要慎重考虑。可以在拍卖之前交由专业的律师把控风险，并且对于债权人的相关信息作出收集汇总进行筛查，**好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。
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