法拍房是什么

法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。法院会委托平台将这类房子公开、公正、公平的拍卖，并在拍卖公告中告知房子的详细信息。法拍房的拍卖价格一般会低于普通房源的价格，但是它存在腾退难、税费高等问题。

法拍房是法院强制执行拍卖的房子，受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，通过竞拍的方式取得房屋的所有产权，像法拍房的房子会比同类型小区普通房源的价格要便宜很多，所以在交易的时候是不支持公积金贷款的，而且大多数的法拍房因为是由债务纠纷才会被强制拍卖，经常会出现有不能够过户或者是不能够办抵押的情况，所以风险系数比较大。法拍房的来源主要是：1、商业贷款所产生的有些人在办理房屋抵押贷款之后，不能够如期偿还贷款，所以银行会向法院提出民事诉讼，根据当时所签署的合约，贷款人的抵押物会被拍卖，变相用来偿还贷款。2、民间借贷所产生的根据国家担保法的规定，如果是双方约定自有房产抵押之后，是不是要房产的需要出具抵押或者是借款的协议，在执行阶段拍卖房产用来还款。3、司法没收产生在刑事案件当中，所没收的嫌疑人的个人财产，以及一些不动产，可以通过拍卖之后把变现的钱收回国库。4、无主财产一些无人认领的房产，不过现实生活当中这种情况还是比较少见的。

法拍房就是被法院拍卖的房子，也可以理解为被法院强行拍卖的房子，大多数都是业主把房子抵押给银行之后，但因为无法履行借款合同，或者是因为种种原因而导致债务无法按时偿还，房子被银行申请拍卖用于还款，当然也有一些是个人原因，比如欠了个人的钱欠款，人因为经济原因无法偿还，债权人通过司法程序向法院提出强行把名下房产拍卖。大多数的法拍房都是因为经济原因无法偿清债务时才被申请强制执行的，所以这种房子在购买时有一定的弊端，比如会面临一些物业费用的拖欠，或者是水电费用的拖欠，而且法院所拍卖的只是房屋的产权，对于后续房屋的过户以及房屋产权的转移都需要购房人自己去办理，所以购买法拍房一定要慎重，而且法拍房都是需要全款付清的。

法拍房的弊端是：1、产权不明，如果原房主由于债务问题导致需要法院进行拍卖房屋的情况；2、房屋出现瑕疵，由于法院只是对房屋进行简单的描述，对于可能存在一些没有显示出来的质量问题，也不会多加标注；3、房屋有租赁情况，即便拍得也无法进行入住。购买法拍房的时候，也需要进行综合的考虑，在竞拍的时候对房屋并不是特别的清楚，毕竟不像买卖房屋可以多次实地查看，只能通过法院的简单信息进行判断，如果房屋出现重大的质量问题或者是有一些像类似凶宅一样的问题，在法院的明事上是不会体现出来的，还有一点就是竞拍房子不同于其他的买卖房屋，法院对于房屋的其他属性是不予以承担责任的，比如：有些房产过高的过户费或者是拖欠的物业费水电费都需要竞拍人自己承担。

拍房限购政策是指，当拍卖房产时，政府会限制以公开拍卖方式出售特定房产的最高价格，以防止房价上涨和房地产投机。拍房限购政策常常会限制拍卖最高价格，也可能会限制购买者的身份。

全部2个回答 >