法拍房的弊端是什么

法拍房也就是法院拍卖的房产，是一些因为种种原因被法院强制执行拍卖的房屋，主要是因为原房主无力履行借款合约或者是一些债务没有办法偿还时，被债权人强制执行的房屋。因为在拍卖的过程当中，会比正常的商品房价格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限购政策的影响，所以受到了很多购房者的关注，但购买法拍房需要全款支付。对于想要购买法拍房的人群，需要注意的是法院只负责进行拍卖，后续的产权转移可能会面临一些问题或者是困扰，因为大多数的法拍房都涉及到债务纠纷，所以在拍卖之前要慎重考虑。可以在拍卖之前交由专业的律师把控风险，并且对于债权人的相关信息作出收集汇总进行筛查，**好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。

法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。法院会委托平台将这类房子公开、公正、公平的拍卖，并在拍卖公告中告知房子的详细信息。法拍房的拍卖价格一般会低于普通房源的价格，但是它存在腾退难、税费高等问题。

法拍房是法院强制执行拍卖的房子，受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，通过竞拍的方式取得房屋的所有产权，像法拍房的房子会比同类型小区普通房源的价格要便宜很多，所以在交易的时候是不支持公积金贷款的，而且大多数的法拍房因为是由债务纠纷才会被强制拍卖，经常会出现有不能够过户或者是不能够办抵押的情况，所以风险系数比较大。法拍房的来源主要是：1、商业贷款所产生的有些人在办理房屋抵押贷款之后，不能够如期偿还贷款，所以银行会向法院提出民事诉讼，根据当时所签署的合约，贷款人的抵押物会被拍卖，变相用来偿还贷款。2、民间借贷所产生的根据国家担保法的规定，如果是双方约定自有房产抵押之后，是不是要房产的需要出具抵押或者是借款的协议，在执行阶段拍卖房产用来还款。3、司法没收产生在刑事案件当中，所没收的嫌疑人的个人财产，以及一些不动产，可以通过拍卖之后把变现的钱收回国库。4、无主财产一些无人认领的房产，不过现实生活当中这种情况还是比较少见的。

法拍房就是被法院拍卖的房子，也可以理解为被法院强行拍卖的房子，大多数都是业主把房子抵押给银行之后，但因为无法履行借款合同，或者是因为种种原因而导致债务无法按时偿还，房子被银行申请拍卖用于还款，当然也有一些是个人原因，比如欠了个人的钱欠款，人因为经济原因无法偿还，债权人通过司法程序向法院提出强行把名下房产拍卖。大多数的法拍房都是因为经济原因无法偿清债务时才被申请强制执行的，所以这种房子在购买时有一定的弊端，比如会面临一些物业费用的拖欠，或者是水电费用的拖欠，而且法院所拍卖的只是房屋的产权，对于后续房屋的过户以及房屋产权的转移都需要购房人自己去办理，所以购买法拍房一定要慎重，而且法拍房都是需要全款付清的。

拍房限购政策是指，当拍卖房产时，政府会限制以公开拍卖方式出售特定房产的最高价格，以防止房价上涨和房地产投机。拍房限购政策常常会限制拍卖最高价格，也可能会限制购买者的身份。

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