你说的是均价，开盘价是初期均价，好比卖菜
全部3个回答 >楼盘开盘价格是怎么定的？
166****9944 | 2025-08-16 15:42:14
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185****9329 楼盘开盘价，说白了就是开发商想卖多少钱。但这个价格也不是乱来的，要看地段、品质、市场行情。作为购房者，还是要多比较、多考察，别被高价忽悠了。 2025-08-25 20:40:32
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134****1096 楼盘开盘价格的确定，必须遵守国家法律法规，不得存在价格欺诈、哄抬价格等违法行为。购房者在签订购房合同时，应仔细审查价格条款，维护自身合法权益。如遇价格纠纷，可依法申请调解、仲裁或诉讼。 2025-08-22 23:19:36
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130****6511 楼盘开盘价格会影响购房者的贷款额度和月供。建议购房者在了解开盘价的同时，也要咨询银行的贷款政策，合理评估自己的还款能力，选择适合自己的贷款方案。 2025-08-21 16:19:56
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133****8924 楼盘开盘价，就是开发商根据成本、市场和心情，随便定的一个数。买不买得起，就看你的钱包鼓不鼓了。 2025-08-17 09:04:46
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158****8795 楼盘开盘价格的确定，需要遵循国家和地方政府的相关规定。根据《商品房销售管理办法》，开发商在确定开盘价格时，应考虑成本、市场供求、区域发展等因素，合理定价。同时，要严格执行“一房一价”政策，不得随意涨价或降价。政府也会通过土地供应、税收优惠等手段，引导市场合理定价，促进房地产市场的健康发展。 2025-08-16 22:28:29
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130****1050 楼盘开盘价格的确定是一个复杂的过程，涉及市场调研、成本分析、竞争策略等多个方面。首先，开发商会根据土地成本、建筑成本、税费等计算出项目的总成本。然后，通过市场调研，了解周边楼盘的价格水平和潜在客户的需求，确定一个合理的价格区间。此外，还要考虑项目的定位、品牌影响力等因素，制定差异化的定价策略。最后，根据市场反馈和销售情况，适时调整价格，以实现利润最大化。总之，楼盘开盘价格是一个综合考量的结果，需要开发商具备专业的市场分析能力和敏锐的商业洞察力。 2025-08-16 21:37:51
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开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。什么是楼市开盘？开盘是楼盘销售过程中的一个重要节点，是一个楼座公开销售（注意是公开）的标志。如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。如果你购买的是现房，一般在办理完上述同样的手续后，即可领钥匙，装修完毕即可入住。现房是开发商拿到房地产预售证，十日内必须开始销售房源。若是期房销售的话，此时并不能交付使用。要等到房屋园林完全建成并达到验收标准后，才能交付使用，这时，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得装修后才可以入住。除非是精装房。开盘是开始销售。要住房子，需要交房。交房的时候，你还需要付一部分费用，包括大修基金，契税等。然后你就可以支配你的房子了。
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开盘严格来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，一般是根据位置的不同，楼层的不同，再根据开发商的成本定的。实际操作中，通常跟据开发商实力、口啤、物业、地段等和成本价加在一起形成开盘价，开盘价一般为了达到短时间的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上，另外还会有配合一些活动，如会员卡、积分低现金等，如果是计划在开盘其间买房，相对还是比较划算的,可选范围也比较大。
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开盘严格来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，算不上成本价。通常，开发商实力、口啤、物业、地段等和成本价加在一起可以形成开盘价...开盘价一般为了达到短时间的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上，另外还会有配合一些活动，如会员卡、积分低现金等...如果是计划在开盘其间买房，相对还是比较划算的,可选范围也比较大。基本上开盘价与成本价没有太大的联系，因为开发商的成本价会远远小于开盘价。一般开盘价是根据房产所在的地段、后期发展规划、房屋户型楼型、是否封闭小区、以及周边类似房产报价决定。价格会比周围类似房产高一点。开盘价至少是成本价的一倍。
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开发商爱定多少是多少，主要依据是周围楼盘价、市场反应度。你说的只是销售均价。
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