我听说二手房可以贷款,但具体怎么操作不太清楚。可能需要找专业人士咨询一下。
全部6个回答 >二手房买卖可以贷款吗?
155****4052 | 2025-08-12 20:04:17-
158****3280 二手房买卖可以贷款,但要提前了解银行政策,准备好相关材料。我买房时,就是通过贷款,减轻了资金压力。 2025-08-13 07:50:59
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134****4189 二手房可以贷款,但要关注利率和还款期限。我的经验是,选择低利率的贷款,尽量延长还款期限,降低月供压力。 2025-08-12 23:13:51
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184****8121 当然可以。二手房买卖过程中,买家可以选择贷款购房。具体来说,买家可以向银行申请个人住房贷款,包括商业贷款和公积金贷款。商业贷款利率相对较高,但审批速度较快;公积金贷款利率较低,但审批流程较为繁琐。在申请贷款时,银行会根据买家的信用记录、收入状况等因素进行综合评估,确定贷款额度和利率。此外,买家还需要支付一定比例的首付款,通常不低于房价的30%。总之,二手房买卖可以贷款,但需要满足银行的贷款条件,同时注意贷款利率和还款期限等因素。 2025-08-12 20:19:38
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当然是可以的。在贷款没有还清之前,你所购买的房子其实是抵押给银行的,只有将贷款还清之后,你才能对房子进行交易。那么在这个时候,我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。
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1、在贷款期间,你的房子应该就已经抵押给银行了,银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。2、你可以将房子转卖的,如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话,手续上会麻烦一些,需要协调的当事人很多。首先,你需要和银行协商,如果你朋友的资质银行可以放款给他的话,可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是**难的。第二,如果房产证没有办理下来,那么银行会让开发商承担一个阶段性担保,那样的话,在购房借款合同的中就是三方当事人,都需要协调。贷款人,开发商,银行。第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字,不然,银行的银行的贷款合同,以及他项权利证都是没法办理的。总得来说更改比较困难,但是不是完全不可能。另外虽然麻烦一些,但是这是**安全的办法,除此之外,都会有或多或少的风险。
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二手房要先付**再贷款,然后过户的,银行看不到**的条子是不会批贷款的,具体流程如下:1、 递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4、交**,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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没有网签合同不可以贷款。没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理,没有办法办理房屋抵押登记手续。目前中华人民共和国《担保法》不支持任何形式的网签抵押协议。首先,用于担保抵押的是权利而不是合同本身,所谓房产抵押,是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押,网签合同不是权利,不能用于抵押。只有当网签结束,到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续,拿到房本后,银行客户经理才能拿房本办理评估和抵押手续。房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后所有权才转移。
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