二手房贷款有限制，首付、利率、期限。
全部3个回答 >二手房贷款是否有合同？
134****6368 | 2025-08-07 15:03:27
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133****3998 二手房贷款合同是交易双方权益的重要保障。据统计，95%以上的二手房交易都会签订贷款合同和买卖合同。合同中明确了贷款金额、利率、期限等关键条款，以及房屋价格、交付时间等事项。这些数据表明，合同在二手房交易中发挥着至关重要的作用。 2025-08-12 08:27:18
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166****8610 根据《个人住房贷款管理办法》，二手房贷款必须签订书面合同，明确贷款金额、利率、期限等关键条款。同时，根据《城市房地产管理法》，房屋买卖双方也应签订书面合同，约定房屋价格、交付时间等事项。这两份合同共同保障了二手房交易的合法性和安全性。 2025-08-08 15:47:27
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151****6982 二手房贷款肯定有合同。银行贷款合同和房屋买卖合同都要签。仔细阅读条款，特别是利率、期限和违约责任。 2025-08-07 22:20:20
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151****8029 二手房贷款过程中，合同是必不可少的法律文件。在贷款申请阶段，购房者与银行签订《个人住房贷款合同》，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。同时，购房者与卖方签订《房屋买卖合同》，约定房屋价格、交付时间等事项。两份合同共同保障交易双方的权益，确保贷款流程的顺利进行。作为房产经纪人，我们建议客户仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师，以规避潜在风险。 2025-08-07 16:59:08
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听说买二手房要评估，具体我也不清楚，好像是为了确定贷款额度。
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目前，常见的按揭贷款的还款方式有四种：等额本金还款、等额本息还款、公积金自由还款、固定利率还款。1、固定利率还款(按等额本息方法计算）：固定利率的标准是由各家银行自己来定，它的优点是利率风险小、收益稳定，好处是利率不随物价或其他因素变化调整；其缺点就是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。这种还款方式更适合有固定收入，专业投资者或者商人。2、等额本金还款：优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减；缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。3、等额本息还款：等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变；因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。4、公积金自由还款：公积金自由还款会设定每月**低的还款额，只要月还款额不低于设置的**低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷；缺点是因**低还款额通常低于正常的还款月供，所以**后一期本金支付压力较大；这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。对贷款人来说，不同的还款方式，月供金额和利息也就不一样。小编建议，购房者可以重点关注各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，在选择之前多做了解与比较，根据个人资金情况，制定出适合自己的贷款方案。
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符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
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我听说二手房交易时需要签订购房合同，合同中会写明房屋信息、价格等条款。但具体细节我不太了解，可能需要咨询专业人士。
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