楼房尾盘是可以买的，没有什么特别需要注意的地方，尾盘通常都是被购房者选购后剩下的，其户型、楼层、房号等相对来说较次。
全部3个回答 >什么是尾盘房？
188****0284 | 2025-08-11 17:40:50
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184****6241 我听说尾盘房是楼盘卖得差不多后剩下的房子，可能价格会便宜些，但选择不多。我不确定这是不是个好选择，可能需要多问问别人的意见。 2025-08-17 19:48:50
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166****0184 尾盘房是楼盘销售末期剩余的房产。 2025-08-14 18:51:33
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166****8538 尾盘房就是楼盘卖到最后剩下的房子。虽然选择可能不多，但价格一般更实惠，有时候还能挑到不错的楼层和朝向。 2025-08-12 15:06:26
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188****6340 尾盘房通常是因为各种原因被剩下的房子，价格可能更便宜。投资时，要仔细评估其位置、户型和未来升值潜力。 2025-08-11 23:37:21
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180****9241 尾盘房是指在楼盘销售过程中，剩余的未售出的房屋。这些房屋可能因为位置、朝向、户型等原因而未被优先选择。作为房产经纪人，我会建议客户考虑尾盘房，因为它们往往价格更优惠，且可能存在一些独特的优势，如更好的楼层或视野。在选择尾盘房时，我会帮助客户分析其性价比，确保他们能够获得最佳的居住体验和投资回报。 2025-08-11 20:01:47
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问 什么叫尾盘答
尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。简单来说，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。随着房地产市场发展的日益完善，营销手段多样，在当下的房地产市场，尾盘的数量并不多。房子的质量并不差，但在价格上开发商往往能给出优惠，在此种背景下，尾盘作为特价新房的特点就显现出来。说起尾盘，很多买房人首先想到就是烂尾楼，实际上，尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念，烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。2、尾盘的优点与缺点作为一种富含潜力的销售品类，尾盘有其自身独特的特点。从尾盘的优点来看：（1）价格相对便宜，性价比高尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销**常见、**有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣。（2）尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。（3）社务管理与服务成熟一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为**后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。当然，除了以上几类优点之外，尾盘也有一些客观存在的遗憾：**主要的就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题，这就需要买房人加以甄别，选择适合自己的合适房源。
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尾楼一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾楼一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾楼不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。
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尾盘房，看价格、产权、质量。
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一、对于尾盘销售，我个人建议不要采取不同户型不同价格的策略，我认为对于项目销售进展到现在想在短的时间内消化掉项目应该要有吸引力。多数人认为尾盘就是垃圾户型，在各方面都是别人挑剩下的。其实完全可以通过媒体说明尾盘的优点。例如：是完整的现房，不用担心后期的工程质量和遗留问题，对小区的绿化、物业管理等方面也可以直接看到。况且每个人的喜好不一，说不定可以摘到**后的金苹果。 目前的销售抗性是产品户型的本身和价格。要想解决这2方面的问题，第一应该在价格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持户型的吸引性，如果这个阶段好的好户型没有吸引，不好户型抗性依然存在，那么此次策略就失败了，让好一点的户型带动吸引力，所以清盘销售所有户型成本价+100元，具体价格根据实际情况，根据其它楼盘价格情况具体再定，目的是要有很大的吸引性。 具体操作 1、纸煤支持，不间断的报纸广告 2、在自己项目周边的大型楼体户外广告上挂巨型条幅 3、电话回访，对于登记的客户有着重的电话回访，强调户型和现场的气氛。 4、回馈老客户，让老客户带动销售。 二、代理尾盘相当也要有代理费，这可以由双方协商。一般是在代理方销售金额的2%-3%。 三、那要看哪个方案可行，不过既然开发商要找代理，那他的老方案我想一定是达不到效果的。还是自己出一个比较好。 四、当然要对这个项目及其周边项目做一个详细的市场调研，看看是否有利可图。不过代理销售是双方都要看销售额，也就是说你只要销售的好，你才能挣出代理期间的各种费用。开发商更是等着你的销售来清盘。所以如果销售的不好，谁都挺不下去。
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