定价合理,手续齐全,诚信交易。
全部3个回答 >个人急售二手房时需要注意什么?
180****0285 | 2025-08-17 21:53:02-
151****4283 急售二手房,要确保房屋状况良好,价格合理,同时准备好相关法律文件,避免交易纠纷。 2025-08-18 21:26:17
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181****5657 急售二手房时,考虑买家的贷款需求,提供灵活的付款方式,有助于快速成交。 2025-08-17 23:18:19
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133****6581 急售二手房?记得别被中介坑了,价格要合理,不然买家笑你傻。 2025-08-17 22:06:49
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关键是注意隐蔽工程和产权问题,隐蔽工程抓住水的问题,一、房屋有否漏水,看有没有新粉刷的地方,有没有新修补的地方。二、下水有没有渗漏的问题,三、有没有产权纠纷,带上身份证和30元钱去房产交易中心查此房的档案。四、去楼下邻居住户问楼上房子有无不良情况,左右邻居也要简单了解有无受此房影响的情况。
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从法律角度,个人急售二手房需准备房产证、身份证、买卖合同等材料。同时,应确保房屋无抵押、无查封等法律纠纷,保护买卖双方权益。
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卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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个人二手房急售事项1、做到心中有数。委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法,但是卖二手房,业主自己得有对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司,因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的,只委托一家来出售房产是不明智的行为。2、适当的调整一下利益分配。因为每天有那么多房子需要出售,适当的进行让利已经是在所难免的了,现在的情况是很多二手房业主还没从09年的亢奋中清醒过来,还在死死地扛着房价不降,而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待,这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动做出一定的让利,会从根本上推动自己的房产销售,达到不错的效果。3、卖二手房,业主自己得有自己谈判价格的能力。这个不用说了,当中介领人来看房的时候一定要,往往很多真正买下房子需要的是很多次的看房才能达成真正的交易,往往达成交易需要不下四五次的看房。4、遇到合适的就快速达成交易不要含糊。一旦有人要买房不需要太久的考虑,因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间,所以珍惜每一次给购买者的接触,快速的达成交易,珍惜一个看房者。5、要把房子打扫的干净整洁。往往很多看房者不仅看重的是房间的布局,干净的楼房不仅可以提升房屋的价格,在实际交易过程中,房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象,从而促进成交,适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。个人二手房急售?个人出售二手房要注意什么1、价格:注意议论价格因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情,所以些许预留杀价空间,给买方去发挥~。虽然是自己卖房也许是自己的亲戚朋友也应该按照规定走,注意在卖房的时候签订合同,注意房产证的变迁还有在买房之前看看房产证上几个。2、注意税务,按时缴纳一定的税费。在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清税费才能办理过户。
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