二手房买卖的流程是怎样的？

买卖二手房流程是什么?一、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;五、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;六、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;七、买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;九、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

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①买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。②卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。③买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。④交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续。⑤买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。⑥交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。

1. 客户选择意向房源：客户可以通过网络、房产中介、广告、朋友等多种渠道了解房源信息，根据自身实际情况和需求，筛选出意向房源。2. 经纪人帮助客户安排看房：客户可以咨询经纪人安排看房，经纪人会根据客户的要求，安排拍照、量房、查验产权证等行为，为客户提供必要的帮助。3. 双方达成协议：双方洽谈，确定价格及购买条件，签订《二手房买卖合同》，将合同纳入法律效力，以保障双方的权益。4. 拍照：买方或卖方按照合同约定的时间，拍照，确认买卖双方的权利义务，并在合同上签字。5. 交付定金：买方应按照合同的规定，在交付定金的时间内将定金交给卖方，作为买卖双方约定的保证金，起到对交易双方的责任和义务的约束作用。6. 交易：买方在交付定金时应向买方收取房产证明文件，并在买卖双方按照合同约定的时间内，按照合同约定的价格完成交易。7. 办理转让手续：买方应按照相关规定，向住房和城乡建设部门提出转让申请，缴纳相应的转让费用，办理转让手续。8. 交付尾款：买方应在办理好转让手续后，按照合同约定的时间将尾款交给卖方，完成交易。

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二手房买卖，先看房比价，再谈合同细节，办贷款过户，最后交接钥匙，每一步都要细心。

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