想问下精装二手房急售有什么需要注意的？

• 152****8525 关键是注意隐蔽工程和产权问题，
  隐蔽工程抓住水的问题，
  一、房屋有否漏水，看有没有新粉刷的地方，有没有新修补的地方。
  二、下水有没有渗漏的问题，
  三、有没有产权纠纷，带上身份证和30元钱去房产交易中心查此房的档案。
  四、去楼下邻居住户问楼上房子有无不良情况，左右邻居也要简单了解有无受此房影响的情况。 2019-01-12 08:21:43
• 139****8313 二手房翻新装修有没有特别需要注意的地方；二手房翻新需要拆除部分时，需要先关好电源，避免出事故。。。
  全包装修要注意是：进场材料，半成品要符装修合同上的要求。装修质量，安全，需要按装修协议上要求装修。
  装修厨房厕所时：特别注意厨房 厕所的防水，管道 连接不得渗漏。
  装修外观质量：吊顶装修的水平线，线条等需要横平竖直。检查地面，墙面砖的是否空鼓现象。装修的表现平整，接缝，拼缝，对缝要细腻，达到精装修的标准
  随时检查基它部位装修质量，有不符合要求的，及时反工纠正。 2019-01-12 08:21:37
• 143****6913 1.卫生间漏水情况：卫生间漏水会影响日常生活，严重时还可能牵连到别的住户。
  2.小区的返水情况：返水可能会造成家里异味和管道堵塞。针对一些80年代、90年代的老小区，底层的住户要额外注意小区的返水情况，包括马桶返水情况。
  3.老小区顶层的管道层是否存在漏水情况：这点即使是精装房也可以通过墙上的水渍看出来。
  4.注意室内格局：因注意整个室内格局力求方正，避免有三角形等不规则形状出现，也应避免室内中央有柱穿过。不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，能避免应尽量避免。
  买装修过的二手房有很多需要注意的小问题，所以购房者在买二手房的时候千万不要被房子的“颜值”所迷惑。 2019-01-12 08:21:25
• 156****6984 有人认为二手房装修挺简单，殊不知老房子与新房子有很大差别，倘若没有对旧房子足够的了解，匆忙装修之后入住，就会发现各种问题纷纷而来，比如漏水或者墙体开裂等问题，往往会搞得你烦恼多多，后悔不迭。
  那么二手房装修时需要注意哪些问题呢？随意拆改结构导致墙体变形 以前的房子户型结构往往不是很好，所以有人在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关、打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。
  如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。
  卫浴间漏水惹来麻烦 不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。
  因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议在搬入二手房之前，**好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前**好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以获得邻居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。水电路燃气管线老化严重 因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。
  水电路改造是旧房改造**复杂的项目之一。 装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，**好请专业人士进行检测。新刷墙面频频掉漆 为什么二手房选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆？原因在于，粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，**好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。
  插座太少不便使用 有些朋友简单装修就入住后发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。
  现代生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。
  因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的 2019-01-12 08:21:18
• 144****9448 你如果是贷款的话，应该是算进去了的。二手房这种交易都是看你自己怎么想这个价格，把房子和装修分开算，只是你的一种算法，只要你接受总价，那就可以交易，不要细究那么多。
  银行只认评估价， 还有银行是不会对装修部分贷款的。 2019-01-12 08:21:10