在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐**款后就可以签订购房合同了
全部5个回答 >什么情况下可以变更网签合同？
134****8663 | 2025-08-17 21:16:53
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166****1267 我的经验是，网签合同变更通常发生在双方协商一致的情况下。比如，我们可能因为贷款额度调整或房屋状况变化而需要修改合同。关键是要确保变更后的合同内容公平合理，保护双方权益。变更合同时，最好有专业人士协助，避免不必要的纠纷。 2025-08-20 13:18:52
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131****5613 在贷款审批过程中，如果贷款条件发生变化，如利率调整或贷款额度变动，可能需要变更网签合同。此时，应重新评估贷款条件，确保合同内容与贷款政策一致。同时，要确保买卖双方的权益不受影响。 2025-08-18 09:37:42
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184****5837 根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》，网签合同的变更需遵循公平、自愿原则。变更合同应基于双方真实意愿，不得违反法律法规。变更内容应明确具体，不得含糊。变更后的合同应重新备案，以确保法律效力。 2025-08-17 21:38:49
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180****7144 在房地产交易中，网签合同的变更通常发生在以下几种情况：1. 买卖双方协商一致，对合同条款进行修改；2. 因政策调整导致合同内容需要更新；3. 贷款条件变化，如利率调整或贷款额度变动；4. 房屋状况发生变化，如面积、结构等；5. 交易双方信息变更，如姓名、联系方式等。变更合同时，需遵循相关法律法规，确保双方权益。作为房产经纪人，我们提供专业的合同变更服务，确保交易顺利进行。 2025-08-17 21:24:44
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购房据我所知是有两种合同的 一种是预售合同 一种是直接的房屋买卖合同 预售合同的标的是将来出现的房屋，一般开发公司会有一系列的证书，**重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。另外一个是现房交易的合同。 合同标的为已经存在的房屋。购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。 这个相当于一个房屋产权的肯定。在现房买卖的合同情况下，**好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证，而不动产登记才发生物权的变动。即 就算签订了合同，合同成立且生效，只要没有变更房屋登记，在物权上 法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。
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现在新订的商品房都是直接进行网上订合同的（你去房产公司签合同的时候，订的网上合同模板都是预先进行工商备案后，然后房管局给这一楼盘建立相应的模板，房产公司也是把客户的个人等相关信息进行输入），一般都是先新建草案（草案可以随时进行修改），然后就让客户查阅，等客户查阅后没什么问题就进行备案了，备案后的合同一般是不能进行更改的（如需要备案需要当地的房管部门进行撤销合同后才可以进行）
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有下列情形之一的，允许变更或解除租赁合同：(一)因不可抗力不能履行或不能全面履行的;(二)当事人协商一致的;(三)当事人一方有合理原因确需变更或解除的;(四)当事人一方失去房屋所有人或者合法使用人资格的。因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人，应承担赔偿责任;当事人双方均有过错的，各自承担相应的责任。
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符合下列5种情况之一的，不论该项目是否办理预先登记，均可办理商品住宅合同注销手续及重新订立的合同登记备案手续：商品住宅购买人变更为原购买人配偶或直系亲属的；多个购买人共同购买一套商品住宅并办理预售合同备案登记后，其中部分购买人退出购买的；买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的；因商品住宅不符合质量规范要求等原因导致买卖双方申请合同注销登记，且所在项目的商品住宅预售合同注销量（不包含预售合同备案登记时间在5月8日前的合同注销）未超过住宅总套数5％的；当事人持生效法律文书申请合同注销登记的。
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