什么情况下预售购房合同可以变更？怎么办理

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐**款后就可以签订购房合同了

全部5个回答 >

有下列情形之一的，允许变更或解除租赁合同：(一)因不可抗力不能履行或不能全面履行的;(二)当事人协商一致的;(三)当事人一方有合理原因确需变更或解除的;(四)当事人一方失去房屋所有人或者合法使用人资格的。因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人，应承担赔偿责任;当事人双方均有过错的，各自承担相应的责任。

购房据我所知是有两种合同的 一种是预售合同 一种是直接的房屋买卖合同 预售合同的标的是将来出现的房屋，一般开发公司会有一系列的证书，**重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。另外一个是现房交易的合同。 合同标的为已经存在的房屋。购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。 这个相当于一个房屋产权的肯定。在现房买卖的合同情况下，**好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证，而不动产登记才发生物权的变动。即 就算签订了合同，合同成立且生效，只要没有变更房屋登记，在物权上 法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。

全部5个回答 >

出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。

全部5个回答 >