买房定金合同该如何写

各位朋友在签订购房协议的时候，应该注意购房协议中应该包括以下内容：1、贷款办不下来的违约责任大多数购房者买房都会采用贷款的方式，但是如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。2、开发商的承诺我们在看房时，开发商会对购房者许下承诺，例如，这个房屋的周边配套齐全，具体有哪些，赠送面积等等。这些都可以写进补充协议里，以维护自身的合法权益。3、关于不可抗力比如由于国家或者政府新出台的一些政策，导致合同不能继续履行。出现这样的情况时，应该提前约定好双方的责任，协商解决，以免发生纠纷。4、房产证办理时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

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买房定金合同范本：双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。） 以下是范本正文： 出售方（甲方）： 买受方(乙方)： 一、双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。） 1.1类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺（商场）□其他 1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位； 1.3建筑面积：平方米（具体面积以产权证登记为准）；户型：室厅卫； 1.4权利人； 1.5房地产权证/房屋所有权证编号：沪房（地）字（）第号； 预售合同预售登记编号：； 1.6室内装修情况：； 1.7附属设施、设备：； 1.8是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：；贷款余额：约元； 贷款余额处理方案：□甲方自行还清；□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由乙方承担（转贷款，或称转按揭） 1.9是否已设立租赁：□否□是（租赁期限：年月日至年月日），是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是 1.10其他约定事项：； 二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。 三、买房条件： 3.1房价款：人民币元整。 3.2房价款的支付方式： 3.2.1首期房价款为元（其中包括乙方已经支付的定金元）。 如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的**短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。 如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的**短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。 如该房屋没有抵押，**款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。 3.2.2第二期房价款元。 a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。 b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。 3.2.3尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。 3.3其他： 3.3.1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有限电视申请费（若有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。 3.3.2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。 3.3.3、甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。 3.3.4、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。（买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担）。 3.3.5、如3.2.2款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。 四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。 如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。 五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。 六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。 七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户： 户名：；开户银行：；账号：； 八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。 九、本协议各方约定的其他事项：。 十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。 出卖方（甲方）：买卖方（乙方）： 代理人（代表人）：代理人（代表人）： 证件号码：证件号码： 联络地址：联络地址： 日期：日期： 定金收款收据 本人，身份证号码为 是上海市区路弄号室的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币元整（大写）。 立此为据。 收款人： 年月日

买方（受让方）： （以下简称甲方）卖方（转让方）： （以下简称乙方）甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。一、 房屋具体情况：1. 位置： 区2.房屋套型 ，建筑面积 平方米，结构 楼层 ，用途 。3.该房屋的销售价格为每平方米 元人民币，总计房价 拾 万 千 百 拾 元整。二、 乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理.《房屋所有权证》书证号：三、 房屋四界：房 屋 四 界东：西：南：北：四、 本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的 %，计 元的定金或 元的预付款，其余 %，计 元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。五、 甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。六、 本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。七、 乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。八、 其他决定事项：1.2.3.4.九、 本协议一式 份，甲方执存 份，乙方执存 份，成都市房地产交易中心执存 份。十、 买卖双方情况买方姓名（签章）现户籍所在地身份证号工作单位电话号码登记人共有人代理人卖方登记人共有人代理人甲方（签字） 乙方（签字）签定时间:二0 年 月 日

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第一，订立书面协议，即房屋赠予合同，该合同中应包括当事人的姓名和住址；是否为附义务的赠予约定；撤销赠予的条件；赠予房屋办理产权登记的时间及责任人；税务负担等主要条款。第二，就赠予合同办理公证手续。经公证的赠予合同不得撤销，办理公证，既符合法律规定，也能避免日后产生纠纷。第三，办理房屋所有权转移登记手续，或者将房产交给受赠人占有使用。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书；身份证件；原房产产权证；赠予书及公证书，契税收据。依照相关的流程办理即可。也可找律师帮忙见证，同样具有法律效力。

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这种情况不仅仅是写共同买房协议，而是应当房产证办成产权共有人，也就是三个人都有产权，占比可以商量，**好就是按照所出的资金数额进行占比计算。这样，大家都是产权人，不签订合同也没事

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