已经签订了认购书的定金，在一般情况下是不予退还的。但如果说开发商不具备商品房的销售资格，也就是说开发商没有取得正常销售房屋的五证，按照国家的相关法律规定，是不能够收取任何带有预定性质的费用，如果在这种前提条件之下，无论购房者是否已经交纳房屋定金，都应该由开发商无条件的退回。所以在签订购房合同时，首先要明确开发商是否具备有正规的销售资质。 尽量避免与开发商签订认筹合同，可以与开发商协商直接签订商品房的买卖合同，并且在进行签订的时候要注意文字的书写。可以写成预付款或者是保证金，这样在交易的过程当中，如果买卖合同没有签成，也能够退回相应的款项。此外在签订相关的协议时，需要仔细阅读，并且在协议当中标明，在什么情况之下可以退定金，如果不予退还，需要承担什么样的责任。
认购书定金退还技巧有哪些
133****2833 | 2025-06-07 09:38:25
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188****9772 合同为准，沟通协商，依法维权。 2025-06-08 20:15:06
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134****8783 根据合同法，若开发商违约或认购书有误，购房者有权要求退还定金。 2025-06-07 21:36:01
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151****3095 了解合同条款，及时沟通，保留证据，合理要求退定金。 2025-06-07 15:09:05
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