听说选开发商挺重要的，得看他们有没有名气，盖的房子质量怎么样，还有服务好不好。我听说有经验的人都会先查查开发商的背景和评价。
全部3个回答 >买房时需要注意开发商哪些证件
185****0346 | 2025-06-07 09:02:35
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158****3100 买房前，五证是底线，缺一不可。这是多年经验的总结，也是避免纠纷的保障。 2025-06-14 07:29:49
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180****8189 五证：土地、规划、建设、施工、预售。 2025-06-10 10:29:46
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134****1015 根据市场数据，合法开发商的五证齐全率与房产纠纷率呈负相关，五证是降低投资风险的关键。 2025-06-08 10:55:44
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185****0562 买房前，记得问开发商要“五证”，不然可能买到“空中楼阁”哦。 2025-06-07 23:15:41
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188****1451 投资房产时，要检查开发商的五证：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证。这些是合法销售的前提。 2025-06-07 23:12:23
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签约前，了解贷款政策，评估还款能力，选择适合的贷款方案，确保资金安全。
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主要是业主交的税费吧，契税3%，非住宅转移手续费1%，维修基金（按当地标准）这是**大的三种费用，其他的都很少啦。即便买一栋**好也分割，因为买一栋的目的可能多样，如果考虑对外出租的话，有分割的产品便于收取租金和收取物业管理费，对于企业小额融资来说也方便，不需要一次性拿个大本给人家。在二次转卖部分物业的时候也相对灵活，不至于一卖就的事一栋楼，可以部分持有，部分转卖！开发商肯定喜欢你就一个证，或者按层分割，他们工作量减少很多的。个人建议还是能分割就分割。办理房产证的流程和一般产品一样，就是产品竣工验收完成以后，办理整个建筑的大产权证，然后再办理小的产权证。
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交房的时候开发商要提供的资料：1、《商品房质量保证书》：从名字就知道是干嘛的了。2、《商品房使用说明书》：从名字就知道是干嘛的了。3、《竣工验收备案表》：这东西说明房子是经过检查，工程、配套等各方面合格，政府准予交付使用的凭证。4、《商品房面积实测表》：这东西说明了每套房子实际建造出来的面积是多少，房子补差价的凭证就是这个了，以后办产权证，也用的是这上面的数字。其他还有很多东西，不是必须提供的了，比如：《业主临时公约》、《物业管理合同》、《装修公约》……
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听说收房时，开发商要给我们一些证件，像是保证书、说明书、验收备案表、面积报告和所有权证。这些都是为了证明房子没问题，我们可以放心住进去。不过具体细节我也不是很清楚，还得问问专业人士。
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