购买写字楼需要注意开发商的哪些证件?

• 145****4677 主要是业主交的税费吧，契税3%，非住宅转移手续费1%，维修基金（按当地标准）这是**大的三种费用，其他的都很少啦。
  即便买一栋**好也分割，因为买一栋的目的可能多样，如果考虑对外出租的话，有分割的产品便于收取租金和收取物业管理费，对于企业小额融资来说也方便，不需要一次性拿个大本给人家。
  在二次转卖部分物业的时候也相对灵活，不至于一卖就的事一栋楼，可以部分持有，部分转卖！开发商肯定喜欢你就一个证，或者按层分割，他们工作量减少很多的。个人建议还是能分割就分割。办理房产证的流程和一般产品一样，就是产品竣工验收完成以后，办理整个建筑的大产权证，然后再办理小的产权证。 2018-08-23 12:02:15
• 151****6220 1、买房需要注意《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
  2、买房需要注意《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。
  其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。《商品房销售预售许可证》是“五证”中重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。 2018-08-23 12:01:04
• 144****2701 买写字楼属于商业地产买卖行为，一般需注意如下几个大方面：
  一、土地情况：主要注意土地性质、土地用途、土地出让金缴纳情况
  二、房屋情况：1、房屋证件是否齐全，主要是房产证
  2、房屋是否存在其他权利负担，即是否被抵押或冻结、查封等
  三、买卖合同：除了房屋买卖中需注意的各项权利义务对等外，重点注意将物业合同、车位合同等涉及后续用房的问题一并在谈主合同时解决掉，因外在签主合同前你主动，开发商被动，而一旦签了主合同则双方地位就异位了。
  具体交易合同肯定是参照交易中心的示范文本，所以你的任务就是了解房屋信息、做好付款与交房及你方设计装修进度的衔接。 2018-08-23 12:00:28
• 156****8885 交易合同、写字楼综合验收合格的相关资料 2018-08-23 12:00:22