像你这种情况，**好是和他们夫妻俩一块见个面，坐一起聊聊这个事，看看该怎么办才好，一般房产证上有谁的名字，谁有处置权的，
全部9个回答 >如何签订有效的房屋买卖合同？
131****6535 | 2025-06-14 12:12:42
已输入 0 字
已有5个回答
-
131****1153 签订合同时，要仔细检查房屋信息，确认无误。合同条款要明确，特别是付款和交房细节。必要时可请律师协助，确保合同合法有效。 2025-06-21 20:16:00
-
151****2921 签订房屋买卖合同时，要考虑到贷款因素。确保合同中明确贷款条件、首付比例和还款计划。建议购房者提前了解银行贷款政策，以免影响交易进程。 2025-06-18 09:55:50
-
184****2708 根据市场数据，签订有效房屋买卖合同需关注合同的法律效力、条款的合理性及双方履约能力。合同应涵盖房屋信息、交易条件、违约责任等关键要素，以降低交易风险。 2025-06-15 16:24:40
-
188****0399 签订房屋买卖合同时，要仔细阅读合同条款，特别是价格、付款方式和交房时间。确保房子没有抵押或纠纷，合同要双方签字盖章。不懂的地方要问清楚，避免以后麻烦。 2025-06-14 22:55:00
-
134****5386 签订有效的房屋买卖合同，首先需确保合同双方具备完全民事行为能力。合同内容应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。合同文本应使用规范的法律术语，明确双方权利义务，避免歧义。签订前，需核实房屋权属、查封、抵押等信息，确保交易安全。签订时，双方应亲自到场，提供有效身份证明，确保合同真实有效。最后，合同签订后应及时办理网签备案，保障交易合法性。 2025-06-14 15:52:47
加入交流
相关问题
-
答
-
答
首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《较高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第2款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
全部3个回答 > -
答
我听说，如果有人逼你签购房合同，那这合同可能是无效的。
全部6个回答 > -
答
《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《**高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”
全部3个回答 > -
答
有效合同需满足法律要求，包括但不限于明确双方权利义务、交易条款、违约责任等。根据市场数据分析，明确条款能降低纠纷率，提高交易效率。
全部3个回答 >
买房交流
3097
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（499）
