二手房贷款怎么还?二手房贷款还款有几种方式?

• 135****7028 目前，常见的按揭贷款的还款方式有四种：等额本金还款、等额本息还款、公积金自由还款、固定利率还款。
  1、固定利率还款(按等额本息方法计算）：
  固定利率的标准是由各家银行自己来定，它的优点是利率风险小、收益稳定，好处是利率不随物价或其他因素变化调整；
  其缺点就是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。
  这种还款方式更适合有固定收入，专业投资者或者商人。
  2、等额本金还款：
  优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减；
  缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
  等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
  3、等额本息还款：
  等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变；因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。
  这种方式适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
  4、公积金自由还款：
  公积金自由还款会设定每月**低的还款额，只要月还款额不低于设置的**低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷；
  缺点是因**低还款额通常低于正常的还款月供，所以**后一期本金支付压力较大；
  这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。
  对贷款人来说，不同的还款方式，月供金额和利息也就不一样。小编建议，购房者可以重点关注各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，在选择之前多做了解与比较，根据个人资金情况，制定出适合自己的贷款方案。 2019-06-26 21:16:45
• 141****7543 二手房办理按揭贷款购房的具体流程如下：
  　　1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  　　2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  　　3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  　　4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  　　5、银行发放贷款到卖方账户；
  　　6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  　　7、向卖方支付尾款。 2019-06-26 21:16:32
• 132****2831 个人贷款-二手房贷款流程：
  1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
  2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
  3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
  4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
  5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
  6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
  7、**后银行放款。 2019-06-26 21:16:22
• 132****4036 　等额本金和等额本息相比，等额本金利息较低，等额本息利息较高，如果贷款会在近几年比较快还完的话，建议等额本金。因为银行贷款是可以提前还清的，总共可以还3次。
  　　二手房按揭贷款主要是2中还款方式：
  　　一：等额本息还款，每月还的钱一样。对于收入稳定的上班族比较好安排支出。采取这种。
  　　二：等额本金还款，开头还的多，以后随着本金的减少，利息也随之减少，还的钱也越来越少。如果以后小孩上学，老人看病，家庭支出加重采取这种。 2019-06-26 21:16:06