二手房贷款途径有哪些? 二手房贷款方式有哪几种

• 145****2174 符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：
  1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；
  2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。 2019-01-13 20:59:36
• 131****4308 　有两种还款方式。
  　　1、等额本息
  　　即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  　　2、
  　　等额本金
  　　目前采用的不算太多，它是指在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也就是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为：月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。 2019-01-13 20:59:31
• 159****8982 很多朋友现在购房会选择二手房。不得不说，二手房的优势还是很多的。例如：配套成熟、房屋质量一目了然、交房时间短...而购买二手房大多数人肯定是离不开贷款，那二手房贷款注意事项有哪些呢？小编已为大家将一些值得关注的注意事项整理出来了，一起来学习一下吧~
  
  
  
  
  
  
  
  
  房龄
  
  
  
  申请二手房贷款前要了解所要购买二手房的房龄。目前二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房交易纠纷已经是个老生常谈的话题了，二手房交易纠纷有个常见的问题就是房屋的产权不明。所以，我们在购买二手房时，要多注意房屋的产权问题，房屋的产权是否明确，不然对我们办理按揭贷款是有影响的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一般银行在批贷前，会要求借贷人提供能证明其还款能力的证明。通俗来说就是我们的收入证明，通常以借款人所在单位开具的收入状况作为收入证明。（若借款人已婚，一个人的收入证明低于其月供，夫妻双方可同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行同样可以审批。）注：债券、房产、存款等其他家庭资产同样可以给银行作为收入证明进行参考。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  借款人要在申请个人住房贷款时，个人信用情况将直接会影响银行对借款人还款能力的评估，甚至个人信用记录较差银行可能会拒绝贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  借款人年龄的大小也会影响贷款的年限。
  
  
  
  
  
  
  
  借款人还应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
  
  
  
  
  
  
  
  现在可以提供贷款服务的银行有很多。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和**长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  等额本息还款（本金逐渐增加）
  
  所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
  
  
  
  等额本金还款（利息由多及少）
  
  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
  
  
  
  2019-01-13 20:59:25
• 156****4233 年底了，银行贷款利率大幅优惠，二手房贷款也随之火爆起来。一家房子同时有三人想买，现阶段哪种贷款方式**划算？且看细细分解！
  
  和以往冷清的行情不同，如今的二手房市场已经再次从“买方市场”转变为“卖方市场”，业主着急卖房、大部分购房人借政策的“东风”赶忙入市，因此市场里不乏再次出现了“一房难求”的火热现象。
  
  
  
  年底买房该如何跟业主杀价？用什么贷款方式才能买到心仪的房子，都需要购房人仔细运筹帷幄一番。
  
  
  
  老业主着急出手卖房， “一房三人抢”究竟该卖给谁？
  
  
  业主李先生年过五旬，几年前他跟爱人在牡丹园买了套一居室，是满五年唯一住房，儿子结婚以后，他想把这套房卖掉全款帮儿子买套大房子，以后也方便照顾孩子。前阵子他把这套房挂到了中介，报价为248万。
  
  
  
  通过中介了解，**近有三个购房人想买他的房子，但是贷款的方式不同，有组合贷款、商贷和全款购房，他想元旦前把这套房赶紧出手，通过中介李先生**终接受了商业贷款的购房形式。
  
  
  
  目前购房人买房常见的方式有商业贷款、组合贷款或全款，为什么案例中李先生**终接受了商业贷款的形式呢？
  
  
  
  
  
  
  
  三种贷款方式，到底哪种**划算？
  
  商业贷款
  
  优势
  放款相对较快、首套房利率有折扣
  
  劣势
  利率相对较高
  
  推荐指数
  四星
  
  购房人情况
  购房人刘先生，个人月收入20000万以上，**终与李先生通过商业贷款签订的成交价为245万。
  
  专家解析
  在年底的买房大军中，使用商业贷款的购房人占比较高，也**为业主所接受。目前商业贷款的放款速度和其他贷款方式相比相对较快，如果购房人通过中介，大概一周左右就可以放款。而且在经过几轮降息后，商业贷款和公积金之间的利差正在逐渐缩小，各家银行的首套房利率还能拿到折扣优惠。以案例中李先生的情况看，按照首套房计算，**款在74.4万，贷款额为173.6万，如果贷款30年，月供在11601元左右，而且放款的周期也比较快。
  
  组合贷款
  
  优势
  能够享受较低的利率
  
  劣势
  放款速度慢
  
  推荐指数
  四星
  
  购房人情况
  张先生夫妻二人，两个人月收入在25000左右，同意业主李先生248万的报价，但是想通过组合贷款的方式购买，但是李先生感觉组合贷太慢，所以没有接受。
  
  专家解析
  对买房人来说，使用组合贷款在利率方面能够同时享受到商业贷款和公积金贷款的利率优惠，在央行五次降息后，公积金贷款的利率已降低至3.25%，然而公积金贷款由于有额度上限，**高也仅为120万，因此购房人如果想买李先生的房子，还需要53.6万的商业贷款。因此购房人享受的实际低利率部分并不高，而且组合贷款的审核办理流程比较慢，在年底如果购房人申请组合贷款，需要等到明年才能拿到银行放款，所以很多业主都不接受组合贷款的方式买房，在年底阶段用组合贷款买房显然不太合适。
  
  
  
  
  
  全款购房
  
  优势
  全款买房房屋价格低
  
  劣势
  购房人经济压力较大
  
  推荐指数
  一星
  
  购房人情况
  郭女士，手中有一笔大额的拆迁款，加上手里的积蓄，想全款购买李先生的住房，但是价格为230万，李先生认为她杀价太狠，所以没有**终成交。
  
  专家解析
  在年底购房人群里，有些买房人着急入住新居，而业主也比较着急将房屋出手，所以也会出现通过全款购房的情况，而且购房人如果付全款，业主也会在房价上给予一定的价格优惠，像案例中李先生的房子挂牌价248万，很多全款买房的人都会像郭女士把价格谈到很低，所以大部分业主并不愿意，而且对买房人来说，一方面是北京的房价水平，全款买房对购房人来说经济压力比较大。另一方面是现在大多数业主看好后市行情，因此也不愿意接受较低的房价卖房，所以这也是案例中李先生没有将房屋卖给全款购房人的原因。 2019-01-13 20:59:18