二手房贷款途径有哪些? 二手房买卖按揭贷款流程有哪些

• 131****0989 若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
  若是“二手楼”贷款，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。 2019-01-24 10:41:45
• 131****2409 二手房按揭有什么风险？只要你有偿还贷款的能力，没有什么风险，对于投资房产的风险，是需要慎重思考的。 2019-01-24 10:41:41
• 139****1177 　等额本金和等额本息相比，等额本金利息较低，等额本息利息较高，如果贷款会在近几年比较快还完的话，建议等额本金。因为银行贷款是可以提前还清的，总共可以还3次。
  　　二手房按揭贷款主要是2中还款方式：
  　　一：等额本息还款，每月还的钱一样。对于收入稳定的上班族比较好安排支出。采取这种。
  　　二：等额本金还款，开头还的多，以后随着本金的减少，利息也随之减少，还的钱也越来越少。如果以后小孩上学，老人看病，家庭支出加重采取这种。 2019-01-24 10:41:36
• 142****1918 在二手房买卖过程中如果出现问题，可能并不清楚具体问题出在哪里，从而不能及时采取有效的止损措施，接下来就从资金监管的多个角度为大家仔细梳理资金监管的一些常见问题（附交易未能正常进行时监管资金如何通过正当途径索回？）。
  
  
  
  01
  什么是资金监管？
  
  
  资金监管，又称为第三方监管。在房地产交易领域，是指买方不直接把房款支付给卖方，而是让资金交给第三方监管。等交易成功，资金再打给卖方；如果交易失败，资金会返还给买方，以保证买卖双方的资金安全。
  
  
  
  02
  为什么要做资金监管？
  
  
  二手房买卖交易时间长，流程复杂。买方会担心付完钱款，卖方不配合过户；卖方会担心自己配合过完户，买方不支付购房款。为了维护买卖双方的合法利益，交易时**好将购房款进行资金监管，确保钱款安全，保证买卖双方的正当合法利益。
  
  
  
  03
  资金监管发生的时间？
  
  
  资金监管一般发生在签订购房合同支付定金以后到申请按揭贷款之前，一次性付款一般在递件过户前开始，二手房买卖合同也对资金监管的具体时间点也有明确的规定，具体以买卖合同约定为准；
  
  
  
  04
  资金监管的钱在哪?
  
  
  冻结在银行的监管账户（部分银行冻结在借款人即买方的账户）；交易完成后银行直接转给业主。
  
  
  
  05
  资金监管有哪些好处？
  
  
  买方：通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款；规避资金交割后双方不配合过户的风险，切实保证了交易安全。
  
  
  
  卖方：通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；交易资金提前划入监管账户，保证客户有足够资金购买房产，规避了客户中断交易的风险，确保了业主的正当利益。
  
  
  
  06
  资金监管的办理流程？
  
  
  客户业主双方在合同的约定日期内一起到银行签订资金监管协议；
  
  
  
  客户将监管款转入银行监管账户（转账或者刷POS机）或银行将资金监管款冻结在客户贷款银行监管账户上。少量银行有特殊要求，比如必须存入监管银行账户自动划扣或者监管金额通过手机银行app操作；
  
  
  
  
  
  07
  买卖双方需要提供的资料？
  
  
  买方：身份证、银行卡（一类卡）、网签合同、定金收据。
  
  
  
  出方：不动产权证书复印件、身份证、收款卡（一类卡）。
  
  
  
  08
  资金监管的金额的确定
  
  
  全款：监管金额=成交价-定金；
  
  
  
  按揭：监管金额=交易价格（成交价）-贷款金额（网签价的三成、五成或七成）-定金
  
  
  
  09
  资金监管的解除
  
  
  如果交易成功：即完成过户手续并缴税取证后；将不动产权证书复印件递交给监管银行；,银行审核无误后，将监管资金结算至业主预留收款账户。
  
  
  
  如果交易失败：相对复杂一些；
  
  
  
  首先和卖方协商解决，如果业主配合就相对好办：买卖双方（买卖方不能到场有代理人的：代理人身份证原件、委托公证书原件）；持身份证原件、托管协议原件及银行卡原件前往监管银行签署资金监管解除协议，监管资金将直接退回买方账户。 2019-01-24 10:41:32