1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
全部3个回答 >二手房买卖有哪些步骤
133****6393 | 2025-05-29 10:06:54
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180****8633 听说买房挺复杂的，要选地段、比价格、看户型。还要办贷款、签合同。我得多问问，多学学。 2025-06-07 16:53:44
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158****4381 买房是大事，要有耐心。多看多比较，不急于一时。地段、户型、价格都要综合考虑。 2025-06-05 21:03:16
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151****2664 贷款前评估还款能力，选择合适的贷款期限和利率。准备收入证明、征信报告等材料。及时还款，避免影响信用记录。 2025-06-01 09:38:27
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150****2041 买房就像相亲，看对眼了就谈，谈不拢就换。记得带好放大镜，别被表面光鲜蒙蔽了。 2025-05-30 18:09:07
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131****4215 二手房买卖需遵循《城市房地产管理法》等法规。买卖双方需签订合同，办理产权转移登记。政策会根据市场调整，如限购、限贷等，影响交易。 2025-05-29 15:38:43
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151****1785 选房要地段好，价格合理。看房要仔细，检查房屋结构和设施。谈判要有耐心，争取最佳价格。签约要谨慎，注意合同条款。 2025-05-29 14:47:43
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1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。3、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方**款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳**并签订正式的买卖合同。4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付**款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
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你首先确定的是物业地址，然后房屋的价格，每一笔款的交付日期、签买卖合同日期、办贷款日期、交房日期，这些是**基本的中介方会有一张定金协议让上、下家签字的。。但是前提是确定房屋的业主是否本人，该房产是否有户口（当地派出所可以查），有没有抵押、查封等限制（中介房需到房地局拉产调）。
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听说买二手房要选房、谈价、签合同、办贷款、过户。具体流程不太懂，但听说要细心，别漏了验房和交接。
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二手房买卖流程中，法律角度需关注合同签订的合法性、产权过户的合规性及房屋交接的完整性。确保买卖双方权益，避免法律风险。
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