1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
全部3个回答 >二手房买卖交付定金有哪些步骤？
157****9632 | 2014-01-24 09:45:46
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152****4488 你首先确定的是物业地址，然后房屋的价格，每一笔款的交付日期、签买卖合同日期、办贷款日期、交房日期，这些是**基本的中介方会有一张定金协议让上、下家签字的。
。但是前提是确定房屋的业主是否本人，该房产是否有户口（当地派出所可以查），有没有抵押、查封等限制（中介房需到房地局拉产调）。 2014-01-27 09:18:05 -
147****6690 1、定金不能超过房价的20%
2、你购买的是二手房，房东应向你出示房产证。
3、如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向房东要银行账户，直接划入房东账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。
另外房东必须到场出示相关证件。 2014-01-26 09:15:07 -
137****8174 签订定金协议在二手房买卖中是很常见的步骤解答： 签订定金协议在二手房买卖中是很常见的步骤，尤其是在房源紧张的情况下，更普遍被买卖双方及中介公司所采用。由于定金协议的内容相对简单，定金数额一般不大，因此很多人都不太重视定金协议的内容，不认真细看协议文本，随手签字的情况比较普遍。 应当注意的是，尽管定金协议内容简单，但只要双方签了字，就是有效的法律文书，对双方均有约束力，如果不按照协议文本履行义务，将承担违约责任。另外如果定金协议的内容比较详尽，法律上将认定为房屋买卖协议，所以在签订定金协议时不能掉以轻心。签订定金协议时需要注意的问题如下：
一、由于信息不对称，房主和中介经常会告诉你房源紧俏，赶紧下定金，不然房子就出售给别人了。这时你应当认真考虑，因为仓促交定金引起的纠纷所占比例非常之大，除非你确认所有情况以了解清楚，购买决心已定，否则不应仓促前定金协议，交纳定金；
二、协议中应当约定，所购房屋不存在上市交易的限制，如有限制由卖方负责解决，故意隐瞒应当承担违约责任；
三、应当应当准确写明房屋地址和门牌号码及相关的房屋信息，如用途，面积，楼层，朝向，是否带车库。 写明这些信息是很有必要的，特别是在发生争议后对确认标的物的唯一性十分有用；
四、房屋价格。 要写明价格的组成，是否包家具家电，是否包括税费和土地费用。价格已经确认双方都无权再随意改变。 2014-01-26 09:12:34 -
146****0454 你好！直接交付这签一份协议，体现出里面所提到的房子还有以及违约在处理。双方都要出示有效的证件就可以了。 2014-01-26 09:11:09
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148****1069 首先呢，你通过二手房中介公司看中了房子，可以让中介把房东约到中介公司，详谈下关于房屋的细节，谈妥后；卖方，买方，中介方，三方签订一个二手房买卖三方合同，签订完毕后，你将定金（看房屋总价的多少来交，一般交一万到五万左右不等或者再多点也行）交给卖方，卖方给你开一张定金收条。
若在此之后，买卖双方中一方反悔，将赔偿定金，比如你反悔，卖方有权不退还你定金；若卖方反悔，他将赔你双倍定金。 2014-01-26 09:10:36 -
132****8504 看房——定房其中包括 产权是否清晰 价格是否能谈到理想 税费 ** 月还款一般中介公司会帮你处理好 难就难再你给的价格与房东的心理价位是否差距太大 2014-01-26 09:05:45
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145****8331 如果要资金监管的话，你就把首期给去银行，办过户的时候叫买方退定金给你，又或者首期款存少定金部分进银行 2014-01-25 12:23:53
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155****9156 从法律上讲,定金应是“上家卖房、下家买房”的担保,上家违反二手房买卖定金合同不卖房应向下家双倍返还定金；下家违反二手房买卖定金合同约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中,定金的交付多数是由下家交给中介公司,再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此,律师建议广大购房者在下定时遵循下面四个步骤:
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。 2014-01-25 09:02:01 -
146****1319 您好！买卖双方签订正式合同后，就要交付定金给业主了。 2014-01-24 18:43:06
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135****4772 你应该问的是，买房交定金前要注意什么吧！1 查房子的产权是否清晰，可到此房所在的交易中心，凭身份证查询。可查到产权人几个，是否有贷款，抵押，纠纷等问题2 如果把上个问题处理好，就把定金给房东吧，一定要是真正的房东哦，并写合同和收据。
谢谢 如有需要请具体咨询 杨先生 2014-01-24 15:13:27 -
138****2713 是‘定金’而不是‘订金’；支付定金没有什么规定好那些步骤，只是需要注意的一些事项：在支付定金时您需要看到在售房屋的产证原件，与产证所匹配的产权人身份证原件（**好能要一份产权人的身份证复印件）；
当面询问房东在售房屋的具体情况有无抵押（银行抵押，他项抵押（即个人抵押为他项登记）法院是否查封）户口能否迁走； 2014-01-24 10:15:49
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通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质？购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退？ 首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。 定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。 因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回；如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。 在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。
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1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。3、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方**款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳**并签订正式的买卖合同。4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付**款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
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定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
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定金和损害赔偿可以同时适用。定金责任的承担不能替代损害赔偿责任，两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失，另一方适用定金罚则的同时，可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值一般不能大于标的物的价金总和。适用定金罚则的同时，能否请求另一方实际履行合同?这取决于定金的性质，如果该定金的性质属解约定金，一方适用定金罚则的同时就不能请求另一方实际履行合同;但如果属履约定金或订约定金，一方适用定金罚则的同时，就还可以请求另一方实际履行合同。
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