办理过户手续具体分两种情况:1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时,一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下:(1)如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户;(2)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户。
全部3个回答 >住房维修基金能退还吗?
130****2553 | 2025-08-07 13:28:51-
185****3519 住房维修基金一般不退。 2025-08-16 07:48:29
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181****5814 住房维修基金一般不退,除非房屋灭失或业主大会决定不再使用。 2025-08-14 22:01:54
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166****9141 住房维修基金退还情况罕见,仅在房屋灭失或业主大会决定不再使用时发生。 2025-08-12 09:38:07
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158****0105 住房维修基金一般不退,除非房子没了或者大家决定不用了。 2025-08-08 17:22:40
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134****5632 住房维修基金一般不退,除非房子没了或不用了。 2025-08-07 21:02:26
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184****1200 住房维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。通常情况下,维修基金是不能退还给业主的。根据《住宅专项维修资金管理办法》,维修基金由业主按照建筑面积分摊,存入专项账户,由业主大会管理。只有在房屋灭失或者业主大会决定不再使用维修基金时,才能退还给业主。因此,从专业角度来看,住房维修基金一般不能退还,除非满足特定条件。 2025-08-07 15:45:19
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听说维修基金要等房子过了保修期才能退,好像是7年?不过我也不太确定,还是问问专业人士比较靠谱。
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房子卖了是不能退还公共维修基金,公共维修基金只有一种情况可以退,那就是房屋灭失。 【住宅专项维修资金管理办法】第二十九条 房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金: (一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主; (二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。 房子卖了,维修基金也要同时办理过户,买卖双方可以协商是否由买方给予卖方部分或全部补偿。 【住宅专项维修资金管理办法】第二十八条 房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
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住房维修基金缴纳之后一般是不可以退还的,但如果存在特殊情况,比如房屋因为特殊原因灭失的,可以将维修基金账户的金额返还给业主,除此之外,一般住房维修基金都实行的是钱随房走的原则,一般不予退还。住房维修基金的使用注意事项有:1、在房屋过了保修期之后,住房维修基金可以用于对小区内公共设施设备的维护及更新。2、维修基金缴纳之后需要专款专用,在闲置时可以用来购买国债或法律规定的其他债券,除此之外不能私自挪作他用。3、使用维修基金前,需要得到小区内2/3以上的业主同意,否则是不允许擅自使用的。4、对于成立了业委会的小区而言,维修基金的使用申请需要由业委会提出,并且取得小区业主的同意,申请使用后需要将使用明细公示出来。
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我听说维修基金是大家共同的,好像不能退给个人,具体还得问问专业人士。
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