公寓贷款买房需要注意哪些问题？

房办理银行贷款时需注意事项：申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2.办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3.要选定**合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4.向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5.提供本人住址要准确、及时。

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在购买公寓的时候需要注意一下房屋的产权问题，因为公寓房和普通住宅不太相同，大多数的公寓都属于商业用地，也就意味着公寓的年限是比较短的，大概只有40年或者是50年的时间，像普通住宅，年限比较长，一般都在70年，这样算下来的话，性价比会更高一些，当然也有一部分的公寓是住宅用地，但价格方面就会更高，与其是这样还不如购买普通的住宅。如果打算购买公寓的话，建议要选择正规的开发商，尤其是当地大型开发商所开发的楼盘，会比一些小中型的开发商更有实力，这样的开发商会更加具有责任感，基本上不会因为经济的原因而出现房屋烂尾，无论是用于自住还是用于投资都是比较好的，大多数的公寓都在市中心，在选择的时候尽可能的不要选择太偏远的地方，这样之后出租的话也会更有优势。

买公寓需要注意的问题：1、要购买大品牌开发商的公寓，这部分的公寓质量会好一些，而且无论是从设计还是布局，也都会比较舒适。2、在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋大部分的公寓都是商业性质的土地，产权是40年或者是50年。3、先确定自己购买公寓房是做什么用，如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓。4、大部分的公寓如果想要再次转手的话，所收取的费用是比较高的，和普通的住宅不一样，公寓在转让的时候收取的费用都不会享受优惠政策。土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％-60％的税费。买公寓的好处和坏处1、因为购买公寓不限购而且不限贷，所以很多暂时没有住房，但是资金又不够充裕的人群，是可以优先考虑选择购买公寓的。2、公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。3、公寓比较灵活，既能够用来自己居住，也能够用来注册公司，和住宅相比，选择更加多元化。4、大部分公寓所在的地方交通都比较便利，而且本身公寓就是一个商业综合体，成熟的配套能够让生活更加便利。5、但公寓所在的土地年限是比较短的，一般只有40年或50年。6、公寓在二手买卖时的税费很高，导致很难转手。7、公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限。

在购买公寓的时候，要选择口碑好一些的品牌开发商，像市面上大家公认，知名度比较高的开发商，在建造的时候所选择的地段会好一些，而且商业配套比较成熟，再加上又有足够的人流量，即便是不自己居住用来出租或者是投资都是可以的，而且对于公寓来讲，因为转手的税费问题比较高，所以不建议大家购买二手公寓，初次购买的话要检查一下房屋的产权以及房屋的土地性质。购买公寓和购买普通住宅是不一样的，要明确自己的购买目的，如果就是打算投资的话，建议购买商业性质的公寓，因为商业性质的公寓，所提供的配套设施会更加完善，而且更有利于出租。如果自身购买公寓是为了居住，可以考虑同等条件之下的普通住宅，不仅平时的生活用费会大幅度的下降，而且普通住宅的使用年限会更长一些。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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