不能卖，架空层是不算产权面积的。 不过具体的要看高度面积等是不是具有使用资格，如果满足条件开发商还是可以申请的！ 如果我的回答对你有帮组请您采纳！
全部3个回答 >房屋一楼的架空层属于业主吗？
131****3872 | 2025-08-15 21:23:36
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184****9357 我听说房屋一楼的架空层可能属于业主，也可能属于公共部分。具体要看房屋规划图纸和产权证。如果架空层被划分为业主的专有部分，并且业主有独立的产权证，那么架空层就属于业主。但具体情况还是要咨询专业人士，比如房产中介或者律师。 2025-08-20 21:47:51
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181****3451 根据《物权法》规定，房屋一楼架空层的产权归属，需要根据房屋规划图纸和产权证来确定。如果架空层被明确划分为业主的专有部分，并且业主拥有独立的产权证，那么架空层就属于业主。反之，如果架空层属于公共部分，业主则不拥有产权。建议业主仔细查看房屋买卖合同和产权证，以确定架空层的归属。 2025-08-16 18:29:20
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158****5204 关于房屋一楼架空层的产权归属，需要查看房屋买卖合同和产权证。如果架空层属于业主的专有部分，那么在申请房贷时，这部分面积可能会被计入房屋总价，从而影响贷款额度。建议咨询专业律师或房产中介，了解具体情况。 2025-08-15 23:47:22
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155****3516 房屋一楼的架空层是否属于业主，需要根据具体的房屋设计和规划来确定。通常情况下，架空层是指建筑物底层与地面之间留出的空间，用于通风、防潮等。如果架空层在规划图纸中被明确划分为业主的专有部分，并且业主拥有独立的产权证，那么架空层就属于业主。反之，如果架空层属于公共部分，业主则不拥有产权。具体情况还需查看房屋买卖合同和产权证，以确定架空层的归属。 2025-08-15 21:30:55
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架空层的产权归属应根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，结合具体的房产合同来判断。通常情况下，架空层作为建筑物的共有部分，其产权归全体业主共有。但在某些情况下，开发商可能会保留架空层的产权。因此，业主在购房时，应仔细审查合同条款，明确架空层的产权归属，以维护自身的合法权益。
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我买房多年，架空层都是业主共有的。但签合同时还是要留意，以防万一。
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不能卖，架空层是不算产权面积的。 不过具体的要看高度面积等是不是具有使用资格，如果满足条件开发商还是可以申请的！ 如果我的回答对你有帮组请您采纳！
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架空层不影响二楼居住，考虑采光、通风、安全即可。
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