小区一楼架空层归属谁呢？是开发商还是业主呢？

• 131****5409 不能卖，架空层是不算产权面积的。 不过具体的要看高度面积等是不是具有使用资格，如果满足条件开发商还是可以申请的！ 如果我的回答对你有帮组请您采纳！ 2019-04-11 22:50:26
• 143****0613 如果是公共设施，就属于整个小区了；如果不是，就属于开发商的产权，由其处置。 2019-04-11 22:50:18
• 156****0876 在法律层面，您所描述的问题主要涉及：建筑物区分所有权的客体。如果您所说的防潮架空层是整个小区都有的，那么则属于整个小区业主，如果是位于小区内的一栋建筑时则属于本栋楼业主。
  **后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：《中华人民共和国物权法》 2019-04-11 22:50:13
• 141****4426 宅小区楼房架空层产权应属于业主所有
  （一）从建设用地使用权和房屋所有权关系的相关规定来进行分析
  1、《物权法》中的有关规定 第一百四十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
  2、《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定 第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十一条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
  3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定 第二十三条规定：土地使用权转让时，土地上盖的建筑物、附属物同时转让。第二十四条规定：地上建筑物、其他附着物的所有权或者共有人，享有该建筑物、其他附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转移，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条规定：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依规定办理过户登记。 从上述我国法律法规的规定可以看出，作为财产法律权利的房地产权，其形式和内容都较为特别：房依地存，地为房载，地转房随，房转地随，法定登记，确权保护。只有土地使用权份额的建筑物才可能取得有房屋所有权， 2019-04-11 22:50:09
• 141****9748 业主购买了一楼架空层车库，并拥有产权和土地证，可以有权处分该车库的使用权。但他同时必须遵守《小区业主公约》和《物权法》，在处分和使用该车库的时候，须注意这个车位是架空层车位，他无权将其封闭使用，不得影响小区业主的观瞻、视觉，不得给相邻产权业主造成影响，否则其有权要求消除妨碍（如采光、视觉、消防、通风等等）。
  这个业主这样做是不对的，如果一定需要，应该获得物业的审批意见，及相关利益所有人的一致同意，否则应消除妨碍。 2019-04-11 22:49:59