听说卖商办房，得找中介帮忙，他们会负责推广和谈价格。合同方面，最好找个懂行的人帮忙看看，免得吃亏。
全部3个回答 >商办房该如何购买？
131****1501 | 2025-08-04 15:21:03
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132****2082 购买商办房时，可考虑商业贷款。需评估您的信用状况、还款能力，选择合适的贷款期限和利率。建议提前准备相关材料，如收入证明、征信报告等。同时，了解不同银行的贷款政策，选择最优方案。如有疑问，欢迎咨询，我将为您提供专业建议。 2025-08-05 22:19:02
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188****3191 商办房市场受宏观经济、城市发展规划等因素影响。购买前，需分析区域经济发展水平、产业集聚度、人口流动趋势等数据，评估商办房的市场需求和投资回报。同时，关注政策导向，如土地供应、税收优惠等，以把握市场机遇。 2025-08-04 16:02:32
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134****9860 购买商办房时，首先需明确购房目的，是自用还是投资。自用需考虑地段、交通、配套设施等；投资则需关注租金回报率和升值潜力。其次，要了解商办房的产权年限、土地性质、建筑结构等关键信息。购买流程包括选房、签订购房合同、办理贷款、缴纳税费、办理产权过户等。作为房产经纪人，我会为您提供专业的市场分析、房源推荐和交易流程指导，确保您的购房过程顺利、高效。 2025-08-04 15:54:15
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商办房房产税的征收，反映了政府对商业地产市场的调控意图。通过对商办房征税，可以抑制投机性需求，促进商业地产市场的健康发展。同时，房产税收入也是地方政府的重要财政来源。
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问 现房该如何购买？答
买现房，先看开发商信誉，再实地考察，注意房屋质量、物业管理。价格要合理，合同条款要明确，避免纠纷。
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购买二手学区房需要注意：1、确认房子是否在该学区划片内；2、学区名额有没有被占用；3、本房户口是否全部迁出（是否空户）；4、产权是否清晰，是否可以随时交易；5、房子是否有抵押、查封。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
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二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款； （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（10）贷款银行要求的其他条件。
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