期房贷款后可以交易吗？

期房贷款后退房要慎重，可能损失定金和贷款利息。建议先与开发商协商，看能否转让或更名。权衡利弊，再做决定。

全部6个回答 >

你在签协议时,房子还没有取得预售许可证,但是你和开发商签了协议,交了3万块钱,这3万有没有注明是定金还是订金?　　根据　　城市商品房预售管理办法　　第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。　　所以,　　如果开发商把你交的钱当作定金,定金理论上是不可以退的,如果开发商不肯退钱,那么开发商这种行为就是预售行为.　　如果开发商把你交的钱当作订金,订金是可以退的,开发商这种行为就不是预售行为.　　根据　　城市房地产开发经营管理条例　　第二十三条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付期；　　（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　第三十九条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款.　　所以,当开发商在没有取得预售许可证而进行事实的预售行为时,这种行为是违反<城市房地产开发经营管理条例>,　　根据《中华人民共和国合同法》　　第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。　　第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。　　第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　可见,你们签订的协议时候没有取得预售许可证,违反<城市房地产开发经营管理条例>,按照合同法第52条第5款,这是无效合同.既然是无效合同,按照合同法第58条,你可以要求退款.　　如果开发商不同意退,你可以向当地主管部门投诉(一般是建设局或者是国土资源和房地产管理局)投诉,这样,开发商就会受到处罚.如果通过法律手段起诉,一般也可以胜诉.

全部4个回答 >

期房交易可以，但要选信誉好的开发商，合同条款要细看，别被坑了。

全部6个回答 >

可以的，是以你所购期房为抵押办理贷款的。主要材料需要：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和**款凭证，同时你还要在一些合同上签字。只要你备齐上述材料就可以很顺利的办理住房贷款了

全部3个回答 >

可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

全部3个回答 >