买期房后不要可以退吗？该怎么交易呢？

• 147****1803 你在签协议时,房子还没有取得预售许可证,但是你和开发商签了协议,交了3万块钱,这3万有没有注明是定金还是订金?
  
  　　根据
  　　城市商品房预售管理办法
  　　第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
  
  　　所以,
  　　如果开发商把你交的钱当作定金,定金理论上是不可以退的,如果开发商不肯退钱,那么开发商这种行为就是预售行为.
  
  　　如果开发商把你交的钱当作订金,订金是可以退的,开发商这种行为就不是预售行为.
  
  　　根据
  
  　　城市房地产开发经营管理条例
  
  　　第二十三条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
  　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  　　（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付期；
  　　（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  　　第三十九条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款.
  
  　　所以,当开发商在没有取得预售许可证而进行事实的预售行为时,这种行为是违反<城市房地产开发经营管理条例>,
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》
  
  　　第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
  　　第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
  　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  　　第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
  　　第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
  　　第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
  
  　　可见,你们签订的协议时候没有取得预售许可证,违反<城市房地产开发经营管理条例>,按照合同法第52条第5款,这是无效合同.既然是无效合同,按照合同法第58条,你可以要求退款.
  
  　　如果开发商不同意退,你可以向当地主管部门投诉(一般是建设局或者是国土资源和房地产管理局)投诉,这样,开发商就会受到处罚.如果通过法律手段起诉,一般也可以胜诉. 2019-05-31 10:21:20
• 153****8130 要看签订的协议是如何约定的了，是否有涉及违约后，如何承担责任的条款。
  　　期房和现房的区别如下：
  　　购买期房优势：
  　　（1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
  　　（2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
  　　（3） 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
  　　（4） 具有较大的**潜力。买期房如果买得合理、适当，其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到**的好处。
  　　期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
  　　现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  2019-05-31 10:21:00
• 147****8205 一般退是可以的 我们这有客户就可以退出来 关键是看开发商是不是讲道理 只要你退的理由很充实 就应该没问题 如果开发商不好讲话就没办法了 一般会要求收违约金 合同法规定可以收入不超过总房款20%的违约金 不过你可以看看合同里是怎么规定 其实可以找你的置业顾问好好讲讲 让他帮你出出主意 如果他不帮你 那你就想办法 看看能不能给他一些好处 因为置业顾问可以起到很大作用 实在不行 那就只能用非常规手段 去售楼处坐一坐吧 大声的谈谈 多去几次 估计就应该退给你了 什么招都用用 一般想退的可以都是可以退的 只要你决定必退 开发商也不愿意你总来闹 呵呵 祝你好运！ 2019-05-31 10:20:54
• 152****1035 一般来说开发商是不愿意退的，但凡事都是可以协商解决的，建议你和开发商好好沟通，你要看好你们签订的定金上面有没有相关条款，需不需要支付违约金，转让房是可以的，但你要找到接收人。 2019-05-31 10:20:41