您之前是按照您这套房子收费的,如果置换的话里面包含的东西太多了,肯定是换不了,但是可以改底单卖了之后再买
全部4个回答 >买期房后悔,可以加钱换一套吗？该怎么交易呢？
151****7666 | 2019-05-31 09:37:33
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142****4363 你好，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2019-05-31 09:39:36 -
146****5554 如果你已经办理了按揭，或者全款！开发商是不会退的！只有交房过后转手卖出去！如果没有办理按揭，就是还没有备案！是可以跟开发商申请换房！但退房开发商不会退的。除非不要你交的钱了！
2019-05-31 09:39:31 -
154****5687 签订了《商品房买卖合同》房屋的同时，改信息就已经在当地产权中心部门或单位备案了，如果想更换房屋的话，正常是不可以的。
除非你先办理房屋注籍，然后在重新签订《商品房买卖合同》（一般这个得走订证手续）。具体细节问你的开发商吧！ 2019-05-31 09:38:17 -
146****9955 如果开发商已将该房屋产权证办理完毕，购房者也会因此受到一些损失、契税，并且与开发商协商一致，那么购房者只能望房兴叹了，购房者就不可能再换房，这样是可以操作的，具体包括印花税、一部分保险手续费，购房者想要换房，房屋产权以及抵押权已登记备案；
即使与开发商协商一致如果该房屋的产权证还未办理，这时候木已成舟、贷款律师费等等。如果开发商不同意解除原合同 2019-05-31 09:38:13
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如果你能在购房合同上找到开发商违约的条款，你可以退房，当然开发商如果有没买出的房正好是你想要的户型那么你可以重新购买你满意的户型。如果你在购房合同中找不出开发商违约的条款，那么这个想法基本上只能说是个想法。开发商是不会同意给你换房的，因为你的房子已经备案登记过了，如果你只是因为个人的原因想换房是行不通的。
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你在签协议时,房子还没有取得预售许可证,但是你和开发商签了协议,交了3万块钱,这3万有没有注明是定金还是订金? 根据 城市商品房预售管理办法 第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 所以, 如果开发商把你交的钱当作定金,定金理论上是不可以退的,如果开发商不肯退钱,那么开发商这种行为就是预售行为. 如果开发商把你交的钱当作订金,订金是可以退的,开发商这种行为就不是预售行为. 根据 城市房地产开发经营管理条例 第二十三条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 第三十九条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款. 所以,当开发商在没有取得预售许可证而进行事实的预售行为时,这种行为是违反<城市房地产开发经营管理条例>, 根据《中华人民共和国合同法》 第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 可见,你们签订的协议时候没有取得预售许可证,违反<城市房地产开发经营管理条例>,按照合同法第52条第5款,这是无效合同.既然是无效合同,按照合同法第58条,你可以要求退款. 如果开发商不同意退,你可以向当地主管部门投诉(一般是建设局或者是国土资源和房地产管理局)投诉,这样,开发商就会受到处罚.如果通过法律手段起诉,一般也可以胜诉.
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有房产证就可以买卖。房屋买卖流程（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
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期房因未取得房屋产权证，故无法过户。您可以和买家和开发商协商，将您的购房登记改成买家。这样产权证可以直接办到买家名下。如果这样操作不通的话，就只能在产权证办下来以后在过户了。
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