作为购房者，我的经验是：商品房预售必须有“五证”：土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证和销售许可证。开发商资金投入要达到总投资的25%以上，确保项目能按时完工。这些条件是保障我们购房者权益的关键，缺一不可。
全部4个回答 >商品房交房有哪些具体规定？
155****3109 | 2025-08-06 22:33:00
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131****2531 交房时，别急着签字。先仔细检查房子，有问题及时提出。必要时请专业人士帮忙，避免后期纠纷。 2025-08-15 11:54:32
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132****3220 交房环节是房产交易的最后关卡，影响客户满意度和品牌口碑。数据显示，交房时房屋质量问题是引发纠纷的主要原因，占比达45%。 2025-08-14 16:37:41
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151****6484 交房就是开发商把钥匙交给你，但别忘了检查房子有没有问题，别被外表光鲜蒙蔽了双眼。 2025-08-10 18:31:02
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185****9882 根据《商品房销售管理办法》，开发商交房时必须提供“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。此外，房屋质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。 2025-08-07 20:14:52
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151****8001 交房时，重点检查合同约定的设施是否齐全，有无质量问题。同时，关注周边配套设施是否完善，这直接影响房产价值。 2025-08-06 23:37:01
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185****4686 商品房交房时，开发商需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确保房屋质量符合国家规定。交房时，业主需检查房屋结构、设施设备是否与合同约定一致，无重大质量问题。此外，开发商应完成相关配套设施建设，如供水、供电、燃气等，并取得竣工验收备案表。业主在验房时，可聘请专业验房师，确保权益。 2025-08-06 23:18:17
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海南省出台了《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》，这一实施意见在国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国11条”）的政策基础上，针对海南本地情况做了进一步的细化。 自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布以来,我市房地产市场迅速升温,发展的同时出现了部分房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规现象。为切实解决当前房地产市场存在的问题,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定,现就进一步加强商品房预售管理的有关事项通知如下: 一、未取得商品房预售许可的项目,房地产开发企业不得擅自预售商品房,不得以内部认购、排队选号等名义进行虚假交易、炒卖房号,制造楼盘旺铺假象哄抬房价;不得向买受人收取任何预订款性质的费用。 二、房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》10日内,一次性将取得预售许可的全部房源公开销售,不得无故拒售和分批预售,严恭捂盘惜售、囤积房源。 三、房地产开发企业与买受人签订《商品房买卖合同》后,应当进行网上即时备案。 四、房地产开发企业申请商品房预售许可提交的预售方案,应当截明预售时间,预售方式、预售价格等内容,预售商品房时,房地产开发企业应当将《商品房顸售许可证》、《商品房预售方案》在现场进行公示。 五、房地产开发企业预售商品房时,应当明示商品房预售款专用账户开户银行账号,并在《商品房买卖合同》中予以载明,告知预购人将商品房预售款直接存入银行专用账户。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。 我局已开始对商品房销售审场开展专项整治,对违反以上规定的房地产开发企业贲令限期整改井依法处理;对不进行整改或整改不彻底的企业,将会同有关部门进行联合整治,同时向社会曝光,对情节特别严重拒不整改的,将给予严厉处罚,直到清出海口房地产市场。 海口市住房和城乡建设局 二〇一〇年一月二十五日
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商品房交房标准直接影响消费者满意度和市场口碑。数据显示，高标准交房能提升约15%的客户满意度，降低10%的投诉率，对房企品牌和销售有积极影响。
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我听说房价备案制度是政府让开发商卖房前先报个价，这个价不能随便改。好像是为了控制房价，让我们买房时心里有数。具体规定我也不太清楚，你可以问问专业的房产经纪人。
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听说契税挺重要的，具体多少得看政策。
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