商品房预售需要满足哪些条件，具体规定是什么？

• 180****2473 作为购房者，我的经验是：商品房预售必须有“五证”：土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证和销售许可证。开发商资金投入要达到总投资的25%以上，确保项目能按时完工。这些条件是保障我们购房者权益的关键，缺一不可。 2024-12-03 18:51:36
• 180****6169 商品房预售必须满足以下法律条件：开发商已取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；预售项目已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证。这些条件旨在保护购房者的合法权益，防止开发商违规预售，维护房地产市场秩序。 2024-11-29 23:09:03
• 158****1235 根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，商品房预售必须满足以下条件：开发商已取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；预售项目已投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证。这些规定旨在保护购房者权益，确保房地产市场健康发展。 2024-11-28 22:18:44
• 188****6146 商品房预售需要满足以下条件：首先，开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。其次，开发商应与购房者签订《商品房预售合同》，并按照规定向房地产管理部门办理预售登记。此外，开发商需在项目竣工后，取得《商品房销售许可证》。预售资金应专款专用，不得挪作他用。开发商还应按照规定向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。以上条件缺一不可，以确保购房者的合法权益得到保障。 2024-11-28 21:11:45