一个小区绿化率多少合适呢？

现在很多人买房会注重环境问题，特别是有关绿化的问题占比很大。而绿化又牵扯上了绿化率，这个数值是不是越高越好呢？PS：开发商给我们的只会是绿化率的数据。但事实上从法律和法规的角度来说，绿地率才是正式术语。简单说一下，绿化率全称是“绿化覆盖率”，大家可以抽象的理解为，正午时太阳高度角**大，此时阳光照射不到地面都可以称之为绿地。这意味着，如果一颗树的树荫很大，但它的树干占地面积很小。绿地率则严格遵循绿地计算规定，绿地面积与总的土地面积的比值为绿地率。绿地率：居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%；绿化率：植被垂直面积/占地面积*100%；什么叫开发商的绿化率对于开发商来说，绿化率越大越好，就好比居住在“绿草如茵”的庄园中一般。虽然只是玩数字游戏，但这在预售制度下显得尤为重要，因为购房者除了看沙盘就是看数字了。在这样的逻辑下，开发商几乎将所有树荫和长草的地方都算入了绿化率，比如屋顶、围墙上的爬山虎和建筑外墙1.5米以内的绿地和道路两侧1米内的绿地。作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。目前一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度。ps：一般情况下，三者逞这样的关系：绿化覆盖率=绿化率＞绿地率

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一、绿化率是什么意思?绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化率。绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化率一般要比绿地率高一些。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据,开发商在统计绿化率时,没有太多严格的限制,只要是种植了绿色植物的地方,哪怕只有一块普通的草皮,都可以计入绿化率。所以绿化率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率。二、绿化率怎么算?绿化率计算公式:绿化率=绿地面积/规划建设土地面积请输入帖子标题 字数上限40个汉字这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。请输入帖子标题 字数上限40个汉字规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。三、小区绿化率多少合适?“绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,包括公共绿地、宅旁绿地等。对公共绿地**小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。在房地产开发中,政府有规定绿地率的指标,一般是不少于30%。而“绿化率”则要求就没有那么严格,只要有一块草皮就算,所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。四、绿化率和绿地率的区别?绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,比如一棵树的影子很大,但它的占地面积是很小的,两者的具体技术指标是不相同的。简单说就是绿地率是针对种植面积而言,绿化率是针对投影覆盖面积而言。绿地率:管得严,标准高在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地(公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地)。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。

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绿化率不能少于30%，就是说30%以上是比较合适的。绿化率有很大的重要性，主要表现在以下3点：①绿化率比较高，说明在小区内的花草树木比较多，每天眼里充满的都是绿色，让自己的心情变好些。不仅如此，在绿色植物的周边通常会有很多活动场所，不仅可以休息、娱乐，还可以增加邻里感情。②居住质量的好坏，关键是看小区绿地分布多少。如果是绿化率比较高的小区，那么房屋的建筑面积就相对比较低，公摊稍大，但是带来的居住体验会更高，小区更高档。不过这类小区的价格比较高些。③净化空气，人口的不断增加，空气污染比较严重，而过多的植物净化空气比较不错，可以能受更健康的生活。不仅如此，绿化率越高的小区，居住环境就越好，有更大的吸引人的魅力。

绿化率多少合适这个很难说，看你买的位置 了，是越高越好~

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在大部分购房者选择楼盘时，会把绿化作为重中之重，只有环境足够绿色，居住环境才能安心。而开发商也总会强调我们的绿化率有多高，并借此来吸引购房者眼光。但在实际生活中，很多人混淆了绿化率和绿地率的概念，在买房过程中产生误解。那么，到底什么是绿化率，在苏州购房，比较合适的绿化率又是多少呢？ 绿地率： 用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，对公共绿地**小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。 绿化率： 这一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”；是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。 绿化率多少合适？ 对于绿化率多少合适，如果绿化率较高的，容积率就会比较的低，也就是说建筑密度一般都是比较低的，住户就相对舒服一些。而这样开发商可用于赚钱的资金面积就比较的少。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是以赚钱的目的设计一个社区。按标准来说，一个良好的小区高层住宅容积率不应该超过5%，多层住宅不能超过3%，绿化地不能低于30%，但是在现实生活中不是所有的小区都能做到的。 小区绿化面积标准 按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准： 1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静； 2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外； 3、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用； 4、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。 注意事项： 1、不可盲目相信宣传。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有严格意义上的法律和法规依据，不可盲目相信。 2、应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料，**好把广告宣传的内容全部载入正式合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。