在开发商的宣传中，我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋。如前所述，这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。当然，越是接近现房，购房者的风险相对也就越小。您所提到的楼盘仅是结构封顶，施工都尚未完成，肯定算不上现房。如果购买的话，您仍然需要审查开发商的商品房销售许可证。
全部2个回答 >现房与期房有什么不同？
184****2659 | 2025-08-13 07:20:10
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150****0387 我的经验是，现房适合自住，期房适合投资。现房价格高但省心，期房价格低但操心。 2025-08-23 18:58:19
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133****8427 现房交易中，购房者权益更易得到法律保护，因为房屋已建成，权属清晰。期房交易中，购房者需关注预售许可证等法律文件，防范风险。 2025-08-20 20:34:01
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185****0350 现房就像现成的蛋糕，直接吃；期房就像预订的蛋糕，要等做好。 2025-08-18 23:52:23
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132****5809 根据《商品房销售管理办法》，现房销售需取得竣工验收备案表，而期房预售需取得预售许可证。现房交易更符合政策导向，有利于保护消费者权益。 2025-08-14 11:46:04
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180****1091 现房即买即住，风险小；期房价格低，但要等，风险大。投资现房稳，期房赚得多。 2025-08-13 22:16:40
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166****9798 现房与期房的主要区别在于交付时间和风险承担。现房是指已经建成并通过验收的房屋，购房者可以立即入住或出租，所见即所得，风险较低。期房则是在建或规划中的房屋，购房者需等待一段时间才能交付，存在一定的不确定性和风险。现房价格通常较高，但交易流程简单，适合急需住房的客户。期房价格相对较低，但需承担延期交付、质量不符等风险，适合投资或长期规划的客户。 2025-08-13 15:15:35
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人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
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据说期房还没建好，现房可以直接住。但我也不太懂，最好还是咨询专家吧。
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我听说现房就是已经建好的，可以直接住；期房就是还在建的，要等一段时间。现房价格高，但风险小；期房价格低，但风险大。
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这人们通常按交房时间将商品房分为期房和现房。 期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得大产证为止，所出售的商品房； 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。 准现房是指已经竣工，但没有进行初始登记并取得大产权证的房屋。
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