从法律角度看，买期房和现房的合同条款和风险承担不同。期房合同需明确交房时间、质量标准等，保护购房者权益；现房交易则更注重房屋现状和权属清晰。建议购房者在签订合同前，仔细审查条款，必要时咨询专业律师。
全部3个回答 >现房与期房有什么区别？
131****0428 | 2024-11-29 11:19:00
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188****5086 我听说现房就是已经建好的，可以直接住；期房就是还在建的，要等一段时间。现房价格高，但风险小；期房价格低，但风险大。 2024-12-09 11:44:54
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185****4556 购买现房时，购房者可要求开发商提供房屋质量保证书和使用说明书；购买期房时，购房者需关注合同中关于交房时间、违约责任等条款。 2024-12-05 23:09:30
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181****1353 现房贷款审批快，利率低；期房贷款审批慢，利率高。购买现房时，可考虑短期贷款；购买期房时，可考虑长期贷款。 2024-12-02 23:32:32
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188****5136 根据《商品房销售管理办法》，现房销售需取得竣工验收备案表，期房销售需取得预售许可证。购买现房时，购房者权益更有保障；购买期房时，购房者需关注项目进度和开发商信誉。 2024-11-30 09:13:01
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134****6900 现房适合短期投资，风险小，但价格高；期房适合长期投资，价格低，但风险大。投资时要考虑资金流动性和风险承受能力。 2024-11-29 19:51:51
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181****2940 现房指的是已经建成并通过验收的房屋，购房者可以立即入住或出租。期房则是在建或尚未建成的房屋，购房者需等待一段时间才能交付使用。现房的优势在于所见即所得，风险较低；期房的优势在于价格相对较低，且有更多选择空间。购买现房时，需关注房屋质量、配套设施等；购买期房时，需关注开发商信誉、项目进度等。 2024-11-29 14:21:40
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现房即买即住，期房需等待交付。
全部6个回答 > -
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现房和期房的区别就在于现房能够直接装修入住，而期房需要等到1~2年的时间才能够入住，期房有烂尾房的风险，而现房是没有的，简单来讲，现房已经完全装修完毕，在签署商品房买卖合同之后就可以直接装修，而有些现房如果是精装房的话，都能够做到拎包入住，不需要等太长的时间，对于一些刚需用户来说，现房是比较好的选择，但正因为不需要等到太长的时间，现房的价格会比期房的价格要高很多。期房要等到房子整体竣工验收之后才能够交付，而期房在出售的时候一般都是建造到一半，在取得预售许可证之后就能够出售，签署的是商品房预售合同，而机房比较大的隐患就是可能遇到开发商资金周转不灵而出现的烂尾，导致后续没有办法，按照规定的时间交付给业主，所以期房会比现房要便宜一些。
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①配套设施现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。②入住时间一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。③风险指数现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。
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其实这三个概念并不是有很严谨的划分的，加上部分开发商为了促销，故意混淆概念也很正常。 一般来说，三者中，只有现房是有明确定义的。就是指已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。 准现房一般是从一个楼盘脚手架开始拆除，外立面显现出来一直到园区内道路景观都已经做好，尚未通过验收的这一阶段。 期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
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