买期房与现房有什么区别？

我听说现房就是已经建好的，可以直接住；期房就是还在建的，要等一段时间。现房价格高，但风险小；期房价格低，但风险大。

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一、期房和现房的区别1、从房价上看期房在价格上要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。2、从购房风险上看相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。3、从居住的舒适度看从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。从户型上看，期房选择空间较大，可供选择较大，相对而言现房挑选的余地较小。一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。当然，买期房，还是购现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。二、选择购买期房好还是现房好？1、买期房的优缺点优点：价格相对其现房低。期房一般是在开发之初卖出去，这是开发商为了募集资金的一个渠道。房地产开发商这时候都会给一个非常优惠的价格来吸引购房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供购房者选择，这样能够根据自己的喜好挑户型和位置。缺点：由于期房尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。2、买现房的优缺点优点：现房工程已经竣工验收合格，风险较期房来说低很多；现房购房者能摸得到看得见，对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，并且产权清晰。缺点：价格相比期房时要略贵一些；通常品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走，购房者的选择范围会缩小。

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现房和期房**大的不同就在于入住的时间不同，现房可以即买即住，特别是一些精装修的现房，能够做到当天入住，而期房在购买之后才开始动工建设，需要等1~2年甚至是更长的时间才能够入住。在签订购房协议时，现房签订的是商品房现房买卖合同，而期房签订的是商品房预售合同。此外在房产属性上面建房，大部分都已经有了产权而期房是肯定没有拿到产权的。现房和期房比较大的区别还在于价格上建房的优势比较明显，所以价格会高一些，而且很多现房会要求一次性付清。期房因为受的价格幅度会比较大，所以优惠的幅度也会更多一些，对于购房者来说，现房可以直接看得着，摸得到，能够比较全面的了解房屋的质量和好坏，但期房还没有建设，是否能够竣工以及顺利交房都是未知数，相对来说潜在的风险就比较多。

现房和期房的区别就在于现房能够直接装修入住，而期房需要等到1~2年的时间才能够入住，期房有烂尾房的风险，而现房是没有的，简单来讲，现房已经完全装修完毕，在签署商品房买卖合同之后就可以直接装修，而有些现房如果是精装房的话，都能够做到拎包入住，不需要等太长的时间，对于一些刚需用户来说，现房是比较好的选择，但正因为不需要等到太长的时间，现房的价格会比期房的价格要高很多。期房要等到房子整体竣工验收之后才能够交付，而期房在出售的时候一般都是建造到一半，在取得预售许可证之后就能够出售，签署的是商品房预售合同，而机房比较大的隐患就是可能遇到开发商资金周转不灵而出现的烂尾，导致后续没有办法，按照规定的时间交付给业主，所以期房会比现房要便宜一些。

①配套设施现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。②入住时间一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。③风险指数现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。