我是一位房地产公司的工程人员，我前后上班两家公司开发的两个楼盘都采取了摇号手段，确实是因为要房的人太多。200套房源，号码能到1000开外。这是真真切切，不是什么营销手段。我也很疑惑，国家都限购啦，为什么还这么多人需要买房。只能理解中国的刚需太旺盛啦。不排除有些项目，将摇号作为营销手段但我相信在省会城市的城区核心或近郊的房子，大部分项目是供不应求的。
全部3个回答 >什么是认筹和摇号？
155****5992 | 2025-08-26 20:24:21
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158****2476 认筹是提前交钱排队买房，摇号是人多时抽签决定谁先买。 2025-09-04 19:26:20
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130****3999 认筹和摇号涉及购房者的合法权益。开发商必须按照《商品房销售管理办法》的规定，公开、公平、公正地进行认筹和摇号，不得暗箱操作。购房者如发现违规行为，可以向有关部门投诉。 2025-09-01 12:17:49
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180****0738 认筹和摇号是房地产市场供需失衡的产物。认筹可以快速回笼资金，摇号则有助于缓解供不应求的局面。未来随着市场供应增加，认筹和摇号现象有望减少。 2025-08-31 20:23:20
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130****1895 认筹和摇号是房地产市场调控的重要手段。认筹可以有效控制市场热度，避免房价过快上涨；摇号则体现了公平原则，防止关系户插队。根据《商品房销售管理办法》，开发商必须公开、公平、公正地进行认筹和摇号。 2025-08-27 15:45:53
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130****2355 认筹就是提前交钱排队买房，摇号就是人太多时抽签决定谁先买。 2025-08-26 22:54:26
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180****8835 认筹是指购房者在楼盘开盘前，向开发商支付一定金额的认筹金，以获得优先选房权的一种营销手段。摇号则是在认筹人数超过可售房源时，通过公开、公平的方式随机抽取购房者，以决定选房顺序。认筹和摇号的目的是为了保障购房者的权益，避免开发商暗箱操作，同时也是开发商吸引客户、快速回笼资金的一种方式。 2025-08-26 21:53:38
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买房认筹摇号就是先交钱报名，然后开发商摇号决定谁先选房。这种方式比较公平，避免了关系户插队。我买房时就经历过，虽然摇号过程有点紧张，但最后买到了心仪的房子。建议大家参与认筹摇号时，多了解项目情况，选择性价比高的房源。
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买房认筹摇号，先交定金，等摇号，中了就选房签合同。要有耐心，多关注市场动态。
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认筹先后对于摇号有一定的影响，不过也要看开发商的具体要求。所谓认筹指的是开发商在正式销售楼盘之前会通过一些折扣或者是其他的优惠政策，让购房者缴纳认筹金的行为。就目前而言，我国已经明令禁止房地产开发商举行认筹。但是还是有一些楼盘会通过缴纳认筹金的方式，让购房者在进行选房时有一定的优先购买权。所以认筹的早晚对于摇号有一定的影响。在购买房屋之前，首先要了解开发商的资质情况，如果开发商的五证不够齐全，在缴纳完认筹金之后，可能会因为证件不齐而导致房屋无法正常出售，在退还认筹金时会出现经济纠纷，此外在与开发商签订购房协议时，还是尽可能的要选择一些知名度比较高的大型开发商，一方面房屋的质量会有所保障，另外一方面不会因为霸王条款而引起事后的纠纷。
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现在的认筹大部分相当于是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房。开发商会根据开盘时间的临近，将认筹优惠逐渐减少。认筹时楼盘尚未取得预售许可证，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。认筹再开盘，是目前每个楼盘都会采取的销售策略，时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短，所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证，但是会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。
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