认筹早晚对摇号有影响吗

买房认筹摇号就是先交钱报名，然后开发商摇号决定谁先选房。这种方式比较公平，避免了关系户插队。我买房时就经历过，虽然摇号过程有点紧张，但最后买到了心仪的房子。建议大家参与认筹摇号时，多了解项目情况，选择性价比高的房源。

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我是一位房地产公司的工程人员，我前后上班两家公司开发的两个楼盘都采取了摇号手段，确实是因为要房的人太多。200套房源，号码能到1000开外。这是真真切切，不是什么营销手段。我也很疑惑，国家都限购啦，为什么还这么多人需要买房。只能理解中国的刚需太旺盛啦。不排除有些项目，将摇号作为营销手段但我相信在省会城市的城区核心或近郊的房子，大部分项目是供不应求的。

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认筹的具体操作大致有以下几个环节。 1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。 2、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。 3、就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。 4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

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摇号买房对房价的影响挺大的。摇号买房的推出是为了缓解房产的供应需求，虽只有一部分房子实行规定，但对房价造成了影响，让不实施的摇号的房子受购房者的哄抢，导致房价的大幅度上涨。摇号购房的流程：①网络登记。当房地产项目获得了预售证后的第2天起，可以去网站进行网络登记报名。②去指定地点验资。在进行验资之前，应当配备其比较齐全的材料，比如银行流水账单等等。③进行摇号。当资料审核通过之后，在开发商指定的时间内，如果资料并没有通过审核，那么也是不能参与摇号的。④选房。当摇中号码后，就会在规定时间内分批次到售楼部选房。每个号选房时间仅三分钟，过时视为放弃选房。所以尽可能在选房之前多加了解楼盘的详细情况，有自己意向的单元或者是楼层等等。

听朋友说摇号入学后，学区房价格可能会降，但我也不确定，还是得多咨询专业人士的意见。

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