摇号买房对房价的影响

听朋友说摇号入学后，学区房价格可能会降，但我也不确定，还是得多咨询专业人士的意见。

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认筹先后对于摇号有一定的影响，不过也要看开发商的具体要求。所谓认筹指的是开发商在正式销售楼盘之前会通过一些折扣或者是其他的优惠政策，让购房者缴纳认筹金的行为。就目前而言，我国已经明令禁止房地产开发商举行认筹。但是还是有一些楼盘会通过缴纳认筹金的方式，让购房者在进行选房时有一定的优先购买权。所以认筹的早晚对于摇号有一定的影响。在购买房屋之前，首先要了解开发商的资质情况，如果开发商的五证不够齐全，在缴纳完认筹金之后，可能会因为证件不齐而导致房屋无法正常出售，在退还认筹金时会出现经济纠纷，此外在与开发商签订购房协议时，还是尽可能的要选择一些知名度比较高的大型开发商，一方面房屋的质量会有所保障，另外一方面不会因为霸王条款而引起事后的纠纷。

学区房摇号政策下，购房者需更加关注政策规定和自身权益保护，确保摇号过程公平透明，避免不必要的法律风险。

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杭州买房摇号和不摇号**主要的区别则是，对于一些有意向购买房屋的家庭，可以采取摇号选房的政策，而对于无房家庭可以提供优先摇号，买房成功的几率会更高一些，因此在摇号的过程来说，相对也更有优势一些，在贷款方面也选择的是商业贷款以及公积金贷款的政策来进行执行。杭州地区的摇号政策是从2018年4月4日开始实行，摇号主要实行在限购区域之内，这项政策对于无房家庭来说更具有惠民性，其中无房家庭指的是，2018年4月4日后离婚的单身人士，以及此日期后因住房交易产生的“无房家庭”。这项举措对于一些炒房的行为或者是捆绑销售的行为，给予了严厉的打击，进一步规范了房地产市场的秩序，同时也为消费者维护了合法的利益，而摇号售房则进一步规范了房地产领域的监管问题。

买房摇号是在摇号前，开发商会随机通知部分的购房家庭，让他们当作代表到现场监督摇号。摇号时公证人员会对于之前具备有购房资格的家庭数据库刻盘封存的情况进行查验，检查完毕之后，接下来，会从购房家庭代表中抽签，选出6人公开抽取号，然后再把它输入到计算机，就开始摇号。摇号完成之后，公证人员公示摇号结果，并且进行光盘刻录，宣读公证词，之后会封存计算机和结果光盘。当摇号完成以后，购房者就要所交认筹金，但是此时的认筹金并不是定金，被叫作诚意金，是开发商或者售楼部留住客人一种手段。在认筹以后，开盘时可以享有一定价格的优惠及优先选房权。开盘的时候，如果选中了房，认筹金就会转为定金，如果没有选中房，那么就可以就在一定时间内退给购房者。