预售房和期房不完全一样，预售房是销售阶段，期房是建设状态。
全部5个回答 >预售房是期房吗？
151****5391 | 2025-09-05 08:15:17
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181****4289 预售房即期房。 2025-09-06 19:43:26
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166****6238 预售房通常指期房，即开发商在建设过程中出售的房产，有助于资金回笼。 2025-09-05 15:30:29
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180****5852 对，预售房就是期房，还没盖好就卖的那种。 2025-09-05 14:48:50
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问 什么是预售房答
商品房预售是一种比较特殊的房地产转让行为。预售方具有一定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。商品房预售，应当符合下列条件：已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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问 什么是预售房？答
预售房便宜但风险大，要选信誉好的开发商，合同条款要细看，避免纠纷。
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答
第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
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预售房和期房的主要区别在于交付时间。预售房交付时间较长，价格较低；期房交付时间较短，价格较高。从投资回报率和风险角度分析，预售房适合长期投资，期房适合短期投资。
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