不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
全部3个回答 >农村安置小区的房屋可以买卖吗？
181****2370 | 2025-09-06 22:25:38
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158****3099 我听说农村安置房一般不能买卖，但好像有些特殊情况可以，具体我也不太清楚。 2025-09-09 10:55:20
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180****3133 农村安置房通常不能买卖，但有些地方政策允许，具体要看当地规定。 2025-09-07 09:37:22
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180****2055 农村安置小区房屋一般不能买卖，特殊情况下可以。 2025-09-06 22:58:31
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150****8463 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，农村安置小区的房屋原则上属于集体土地上的房屋，不能直接买卖。但在符合一定条件的情况下，如土地性质变更为国有土地，且房屋取得合法产权证后，可以进行交易。具体情况需根据当地政策和法律法规判断。 2025-09-06 22:51:26
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农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
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小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买.“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：•对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。•对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。•对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
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安置小区是可以买卖的，但是在购买的过程当中遇到的风险系数比较高，因为现在市面上流通的拆迁房有很多都没有取得产权证，或者是有些刚刚取得了产权证，但不足5年内转让的规定，因此就不如同等条件之下的商品房，在购买拆迁房之前要注意拆迁前的产权性质，查看产权中产权期限最好是能够办理公证手续。购买安置房的建议：1、先到房管局咨询所购买的房子是否能够过户，只有符合过户条件的房子之后，才能够办理房屋所有产权证。2、如果可以过户的话，最好采取的是分期付款的方式，支付大部分的房款，剩下的等到过户之后一次性付清，这样能够减少风险。3、在签署购房合同的时候，一定要约定违约金，如果一旦出现无法过户或者是一方违约，也能够享受相应的补偿。
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买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。你爸爸可得到卖房价款，但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，但是假若该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。
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