农村的房屋可以买卖吗? 农村房屋可以随意买卖吗?

• 142****1365 农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  
  经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。 2019-04-22 15:27:13
• 134****7322 不可以，这个买卖是无效的。
  根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》
  
  35、现阶段，我国城市化还处于较低层次，农村社会保障体系还不完善，宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质，完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。
  
  对于已将宅基地流转确定为试点地区的，可以按照国家政策即相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。对于宅基地流转处于非试点地区的，农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。
  
  合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。买受人已经对该房屋进行改建或者翻建，也可以一并请求赔偿翻建或者改建成本。
  
  扩展资料
  
  《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发［2004］28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。
  
  《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。
  
  应当怎么办：集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。 2019-04-22 15:27:09
• 156****2758 按照土地法的相关规定，随意买卖这个是不充许的，是严重违反了土地法规的，是不予承认的。一旦发生矛盾与纠纷，所签订的契约合同是无效的。可是在农村，这样的事情从来都是这样做的，人们也已养成了一种习惯，认为这就是合理的手续。
  
  虽然说有宅基地上市的传言，但是也只是传言而已，还没有试运行或者推广；而对于宅基地的有偿退出来说，也只是在一些地区进行推广而已，还没有全面的推广；而对于宅基地作为抵押来进行农业贷款，也只是计划或者传言，还是未试运行或者推广。
  
  
  
  因此，宅基地的性质还是以前的那个宅基地的性质，农村的住房还是和宅基地紧紧的联系在一起不能分开。也就说，宅基地需要在村委会备案的情况下进行申请、流转的处理方式仍未改变、地上房屋的所有权性质仍然和城市住房的所有权还是有所区别。一个是可能有无限期的使用权和所有权，而一个所有权只有70年。这也是为什么说现在的宅基地还是以前的那个宅基地，农村住房还是那个农村住房，性质仍未发生改变。
  
  
  
  现在的宅基地确权登记，对于这种情况如何处理，确实是个问题。农村宅基地千形百怪，各种情况多有，违反土地法规定的现象普遍存在，真要解决起来相当困难。我们能够做到的，只有从我做起，尊纪守法，决不买卖土地。 2019-04-22 15:27:06