农村房屋能买卖吗? 农村房屋可以随意买卖吗?

• 131****7785 不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
  也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。 2019-04-22 15:13:30
• 141****7377 不可以，这个买卖是无效的。
  根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》
  
  35、现阶段，我国城市化还处于较低层次，农村社会保障体系还不完善，宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质，完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。
  
  对于已将宅基地流转确定为试点地区的，可以按照国家政策即相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。对于宅基地流转处于非试点地区的，农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。
  
  合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。买受人已经对该房屋进行改建或者翻建，也可以一并请求赔偿翻建或者改建成本。
  
  扩展资料
  
  《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发［2004］28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。
  
  《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。
  
  应当怎么办：集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。 2019-04-22 15:13:26
• 154****0459 我们都知道现在农村的房屋炙手可热，很多人都在争相往农村伸手。有很多人私下和农村的农民进行交易，购买房屋，那么这些行为允许吗？小编问了农村相关的负责人才知道问题的答案，和大家分享一下。
  
  现在农村的住宅仍然和以前一样，是不允许随意买卖的。只能合法的在村集体成员内部进行有偿的转让地上建筑物和无常的转让宅基地。
  
  
  
  按照土地法的相关规定，随意买卖这个是不充许的，是严重违反了土地法规的，是不予承认的。一旦发生矛盾与纠纷，所签订的契约合同是无效的。可是在农村，这样的事情从来都是这样做的，人们也已养成了一种习惯，认为这就是合理的手续。
  
  虽然说有宅基地上市的传言，但是也只是传言而已，还没有试运行或者推广；而对于宅基地的有偿退出来说，也只是在一些地区进行推广而已，还没有全面的推广；而对于宅基地作为抵押来进行农业贷款，也只是计划或者传言，还是未试运行或者推广。
  
  
  
  因此，宅基地的性质还是以前的那个宅基地的性质，农村的住房还是和宅基地紧紧的联系在一起不能分开。也就说，宅基地需要在村委会备案的情况下进行申请、流转的处理方式仍未改变、地上房屋的所有权性质仍然和城市住房的所有权还是有所区别。一个是可能有无限期的使用权和所有权，而一个所有权只有70年。这也是为什么说现在的宅基地还是以前的那个宅基地，农村住房还是那个农村住房，性质仍未发生改变。
  
  
  
  现在的宅基地确权登记，对于这种情况如何处理，确实是个问题。农村宅基地千形百怪，各种情况多有，违反土地法规定的现象普遍存在，真要解决起来相当困难。我们能够做到的，只有从我做起，尊纪守法，决不买卖土地。
  
  2019-04-22 15:13:22