农村房屋能买卖吗? 农村房屋可以随意买卖吗?

• 153****4745 不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
  也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。 2019-04-16 09:45:11
• 148****1447 不可以，这个买卖是无效的。
  根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》
  
  35、现阶段，我国城市化还处于较低层次，农村社会保障体系还不完善，宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质，完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。
  
  对于已将宅基地流转确定为试点地区的，可以按照国家政策即相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。对于宅基地流转处于非试点地区的，农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。
  
  合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。买受人已经对该房屋进行改建或者翻建，也可以一并请求赔偿翻建或者改建成本。
  
  扩展资料
  
  《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发［2004］28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。
  
  《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。
  
  应当怎么办：集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。 2019-04-16 09:45:02
• 154****0039 农村宅基地所有权归集体所有，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。农村房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。
  
  一、农村房产有什么特点？
  农村房产是指农户或个人在农村宅基地上建设的用于自住的房屋。要了解我国农村房产的产权性质，首先要了解宅基地的性质。我国的土地所有制度实行二元制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。其中，用于建造房屋的土地，因所有权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家所有，宅基地则属于集体所有。
  
  房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。使用建设用地需缴纳土地使用权出让金，在建设用地上建设的商品房的房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
  
  农村房产是在宅基地上建造的，宅基地的所有权属于集体，村民对宅基地只享有使用权。农村宅基地使用权具有以下三个特点：
  
  1.农村宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是交纳很少的费用。
  
  2.农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民。即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
  
  3.农村宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能是有宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。
  
  二、农村房产能买卖吗？
  农村房屋可以买卖，但是不可以随意买卖。
  
  1．农村房产能买卖吗？
  
  农村房产不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法》（下称《土地法》）的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。
  
  农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方也只能是集体组织内部成员。集体组织内部成员有三种具体情况：
  
  一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地的标准；
  
  二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；
  
  三是已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。
  
  《土地法》规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，同时规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。因此对已有宅基地且符合国家标准的村民，按照规定不能再取得新的宅基地。
  
  农村房产有什么证件？
  
  目前大部分的农村房产没有真正意义上的房产证，但是具有《集体土地使用证》，即宅基地证。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让。
  
  我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。
  
  3.农村房产买卖后，宅基地证怎么变更？
  
  农村房产在本集体成员内部转让后，可根据规定变更宅基地证信息。
  
  （1）变更基本条件 2019-04-16 09:44:55