那要看他包的税是只包卖方的还是买卖双方全包了。买方：契税卖方：个税。还有主要看他房子是什么类型的，未满5年的，经济房，遗产房，赠与房等，税费是不一样的，首先搞清楚他这个房子有哪些税，房价和税加起来需要多少钱再和房主谈价格。
全部3个回答 >买二手房时卖家说包过户是什么意思？
181****4290 | 2025-09-06 18:37:49
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181****7497 我听说包过户就是卖家负责把房子转到你名下的所有费用。这样你就不用自己掏钱了，但最好还是问问专业人士，确认一下。 2025-09-13 18:31:13
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185****6938 包过户意味着卖方承担房产转移登记过程中产生的所有费用，包括税费和手续费。买方应要求在合同中明确约定，以保护自身权益。 2025-09-11 12:57:23
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134****5086 包过户就是卖家说：“这房子我卖给你，连带把名字改成你的，费用我出。”听起来挺省心的，但别忘了看合同细节。 2025-09-07 09:02:40
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158****1783 包过户就是卖家负责把房子从他名下转到你名下的所有费用。这样你就省心省力，不用自己跑腿，也不用担心额外费用。 2025-09-06 21:50:26
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155****0481 包过户就是卖家承担过户费用，包括税费、手续费等。作为投资者，这能省下一笔钱，但要确认合同里明确写明，避免纠纷。 2025-09-06 21:26:38
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按揭手续费，即贷款手续费。按照字面规定，从银行贷款要收两项费用，一是评估费，为房价的0.5%，二是贷款手续费，为贷款额的1%。你这种情况，贷款8万8，房价12万8，评估费640元，手续费880元，共1520元。中介要收2.25%是严重忽悠你。另外，其实这两项费用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有没有本事跟中介忽悠了。
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买二手房的税费其实就是指在购买二手房的过程当中，向税务局缴纳的相关费用，这里面包含的税费种类是比较多的，主要有以下这些：①契税：契税一般是按照房屋评估总价的1%到4%来收取，具体要看房屋的类型以及面积。②印花税：无论是买家还是卖家，都需要在签订合同之后缴纳印花税，而印花税的税率是0.05%。③个人所得税：如果是有购房发票的话，那么可以按照房屋差价的20%来征收个人所得税，如果没有差价可以不征收。假如说没有购房发票，那么可以按照现在房屋评估总价的2%来征收个人所得税。如果房子的产权证已经超过两年，那此时可以免征个人所得税。③营业税：房屋产权证满5年的情况下可以免征，否则的话应按照房屋总价格的5.5%来征收营业税。
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有专业的评估公司，根据评估法来评估。
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首先买房人需交纳的二手房交易税费为： 1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平米 5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 卖房人应缴纳二手房交易税费为： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？ 二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下： 1、二手房过户核档费：50元/宗。 2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费： 住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金(代收)： 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
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