正常情况下，卖房之后因为已经转让了房屋产权，所以之前交过的维修基金是不予退还的，之前的维修基金会跟随房屋产权过户的同时过给新的买房人，想要收回维修基金，可以和买房人商讨，比如说在签订买房协议的时候，在当中明确表示，或者是将部分报在房屋总价当中，因为没有单独的公共维修基金费用，所以需要和买方协商好。房屋维修基金主要是涉及到房屋本体维修的费用，尤其是在购买新房时，是必须要缴纳的，按照房款的2%或者是3%的比例收取，维修基金可以用作全体业主共有，主要是应用在日后物业保修期过期后，遇到公共使用的设施设备，需要大修更新或者是改造，在业主的同意之下，可以向有关部门申请使用公共维修基金来进行维修。所以一般情况下是不会和买方要求补偿的。
卖房维修基金未启动可以找买方要吗？
134****3200 | 2025-09-14 20:14:51
已输入 0 字
已有5个回答
-
134****4772 根据《物权法》，卖方无权要求买方支付未启动的维修基金。双方应通过协商解决，或在合同中明确约定相关费用的承担方式。 2025-09-22 20:06:58
-
181****7176 维修基金未启动，原则上不应由买方承担。建议卖方自行解决，或在交易前与买方协商，明确费用分担。 2025-09-18 13:44:21
-
130****3310 根据市场数据，维修基金未启动时，卖方通常无权要求买方支付。建议双方协商，或在合同中明确相关条款。 2025-09-15 08:34:57
-
130****1446 卖房时维修基金没启动，找买方要钱？这事儿得看合同怎么说，不然就像请客吃饭忘带钱包，尴尬！ 2025-09-14 22:45:09
-
185****3413 作为投资者，我建议直接与买方沟通。如果维修基金未启动，可以协商让买方承担部分费用，但需确保合同中有明确条款。 2025-09-14 20:53:36
加入交流
相关问题
-
答
-
答
维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
全部5个回答 > -
答
维修基金发票很重要，维修基金发票是购房者要按房子价格的2%-3%缴纳维修基金出的发票，主要是办理房产证和公共部分维修的时候会用到。维修基金用于购房后的共用设备的维修，但是有四种费用不能从维修基金里支出。1、由建设单位和施工单位承担的公共部位、共用设施设备的维修费用。2、由相关单位承担的供水、电、天然气等设施的维修费用.3、由当事人因认为损坏的维修费用。4、由物业承担的的公共部位、共用设施设施的维修费用。维修基金发票如果丢失的话，可按相关程序进行补办。1、携带本人身份证、合同、购房发票到维修基金窗口核实。2、到当地的报社声明丢失的发票作废。3、拿到报废的发票凭证到维修基金窗口进行补办，一般为20个工作日。
-
答
我听说卖房时，物业维修基金是不能退的，好像是要转给买家。具体我也不太清楚，还得问问专业人士。
全部5个回答 > -
答
我听说卖房后维修基金好像不能退还，而是会转给新的业主。但这个规定可能因地区而异，最好还是咨询一下当地的房产管理部门或者律师，他们应该能给出更准确的答案。
全部3个回答 >
买房交流
3058
人正在讨论广州楼市
广州买房交流（440）
