维修基金发票重要吗

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。 虽然业主在购房时缴纳了购房款3%的住宅共用部位、共用设施设备维修基金，但多数业主对住房维修基金知之甚少。 房屋维修基金怎么用？修订过的《物业管理条例》规定，维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修的。通俗地说，除了自己房子内的，都是共用部位。但并不是任何维修都能使用维修基金，只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。一般来说，主要硬件的更换属于中修，小修的费用包括在物业费内，不能使用维修基金。 因此，一般的房屋漏水属小修，应包含在物业费里，维修基金属大修。 附：⑴业主委员会（或其委托的物业管理单位）受理业主报修，落实有资质的修缮单位。修缮单位编制维修方案和工程预算书。 ⑵业主委员会在收到维修方案和工程预算书后，征得相关业主或业主（代表）大会同意，并对未建立维修基金或维修基金余额不足的业主，筹足维修基金。 ⑶业主委员会（或其委托的物业管理单位）持业主或业主（代表）大会通过的决议材料、修缮单位登记书、工程预算书向市房屋维修基金管理中心办理使用申报手续。 ⑷管理中心受理后在7个工作日内审核完毕，并在维修基金支用申请书上签署意见。 ⑸业主委员会（或其委托的物业管理单位）与修缮单位签订维修工程合同后，管理中心按核定经费的30%划拨维修备用金。 ⑹维修工程结束，由业主委员会初步验收后，委托有资质的中介机构或房管部门按有关规定组织质量检验评定。 ⑺工程决策应接受相关业主的监督或根据相关业主的要求接受具有相应资质的中介组织的审计。 ⑻业主委员会（或其委托的物业管理单位）向维修基金管理中心提交工程决算书、竣工验收单、或有资质的中介组织的审计报告。经审核通过后, 凭结算发票、费用分摊清册等办理结算手续。 ⑼业主委员会(或其委托的物业管理单位)对维修费用按户结算、分摊并予以分布。

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人家有底的话，可以申请补开，或者证明。

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补办丢失维修资金专用收据程序：1、到维修基金窗口，补办人本人携带身份证、备案合同、购房发票进行查档核实，如确认已交，由窗口工作人员给予出具登报声明作废的手续。2、到当地的报社登报声明丢失收据作废。3、拿刊登丢失票据声明作废的报纸，再回到维修资金窗口，并附带出具登报手续复印件及本人身份证原件和复印件，由窗口工作人员审核合格后，留存报纸、登报手续复印件、身份证复印件。然后，窗口工作人员到局财务科进行办理。4、补办时间为20个工作日，由本人携带身份证领取补办收据。

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作为银行房贷顾问，我建议业主尽快联系开发商补办维修基金发票。若涉及贷款，可向银行说明情况，提供购房合同等替代材料。同时，保持与银行沟通，以免影响贷款审批。

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需要缴纳契税和维修基金才有相关发票根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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